买【汇豪国际公寓】 果然赚了？

住宅与公寓，你选择买哪一类？那还用说，当然买住宅了！

落实到实际生活中，太多的不得已，*主要一点，就是“差钱”！

有钱什么都好使，银子就那么多，当然要较大化的实现其价值。谁都知道，同等区域下，住宅所享有的“特权，要远远多于商 住公寓，说几点你就明白了：

1、户型：商 住公寓不设阳台，除非边户，一般只有一面墙采光，较好选朝南的，朝北就悲剧了；

2、还是户型：公寓一般是一层多户设计，导致公摊面积较多，得房率较低；

3、商 住公寓一般是商业水电，较民用水电高；

4、没有燃气管道，只能用电磁炉；

4、商 住公寓是不能**的；

5、相较住宅70年产权，商 住公寓只有40年产权；

6、商 住公寓交易税费非常之高是住宅产品不能比的；

税费计算复杂，需要专业机构才能算的清楚，总结起来：简单理解可以认为税费是交易价全额的30.6%，或者差额的55.6%，比如50万买的公寓，60万卖出，税费=55.6%*（60-50）万=5.56万。

公寓既然缺点多多，那为什么还是有那么多人选择公寓？上周南京江北某盘推出1200套公寓产品，现场共计有2000组客户前来参与选房，归根结底，还是便宜，25平米商 住公寓，总价只有40万出头。

好了，刚才说了公寓那么多不好，在房价面前都是不能妥协的吗？一一分析，各位看官觉得有没有道理。

自住的话

俗话说一分钱逼死一条好汉，况且买房那可不是一点点钱，按照南京稍微靠谱点的区域，房价已达到2-2.5万，一套80平米的小三居，怎么说也得160万以上，而一套40平米左右的公寓产品，总价不足百万，论居住功能是麻雀虽小，五脏俱全，对于成长型家庭，或者刚毕业的同学，用来过渡，有非常大的吸引力。

首先看户型，公寓确实比较小，刚刚毕业的同学，或者小夫妻，这类年轻人多追求个性自由，尤其是配套齐全的品质生活，优质的户型在他们眼里不如一个温馨有格调的小窝更具有吸引力，再说了，平时工作很忙，大房子打扫起来将会占用很多学习、工作的时间；

其次，都说商 住水电费用较民用水电高，是，确实要高些，可是认真思考，算一笔账，我们真的对每个月多出的几十、百把块左右的水电费敏感到完全不能接受商 住公寓？

据笔者亲自打电话咨询水务集团和国家电网，客服给出的答复是这样的：

民用水费，一档（年消费180吨以下），3.04元/吨；二档（年消费180-300吨），3.75元/吨；三档（年消费300吨以上），5.88元/吨。而商 用水费3.82元/吨，小两口或者单身青年按照月消费15吨来算，商 用比民用水费月均多出11.7元。

民用电费，不按波峰波谷来算，平均0.5283元/度。商业用电，0.8183元/度，按照月消费200度来算，商 用比民用电费月均多出58元。

等于说两口之家，商 住公寓比住宅的水电费月均多出不足70元，试问，现在一二线城市年轻人，谁还会对70块钱敏感？

再谈没有天然气的问题，这也不是不可以妥协的，现在年轻人，加班更是常态，平时基本没时间做饭，加上互联网外卖铺天盖地，打开手机，后台成百上千的厨师都可以为您服务，想吃啥吃啥，周六日也可以去菜场买些菜，享受下生活，通过电磁炉对付下，不过较好不要经常在家做饭，毕竟公寓基本都是开放式厨房，中国人的烹饪方式会导致油烟肆虐,污染居住环境。

商 住公寓不能**，这个买公寓前要考虑好，相信市场中还是有相当部分年轻人对能不能**，并不是太在意，这部分人群可以将目标移至低总价公寓产品。

再说产权年限问题，《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。对非住宅用地使用期满还没有具体规定，笔者觉得，购房者对党和国家要有信心，目前市面上的公寓产品已经成具规模，这么大的社会问题，相信在二三十年公寓期满之前，会得到一个妥善的解决，至少期满后不会无偿征收吧。

好了，以上主要谈公寓相较于住宅产品，居住方面确实有不足之处，但不是*不可以妥协，面对高昂的房价，相信买公寓过渡，也是个不错的选择。

再来谈谈*属性

当下对住宅产品施行严格的调控措施，限购、限贷、限卖、限价等多重打压之下，手握资金的购房者，想通过购买住宅实现财富巨幅增值几无可能。尤其是那些被误伤的刚需购房者，因为不满足纳税、社保年限而被限购，找谁说理去。

好在公寓不限购、不限贷，如果你手握不多的资金，对股市也并不感冒，而且被限购，可以考虑公寓。买公寓千万别指望像住宅*那样，通过转手实现财富增值，考虑到公寓高昂的转手税费，这样并不划算。主要是通过公寓的长期租赁，收取租金的方式，实现财富的保值增值。

如：南京城东某地铁口公寓产品，均价2.7万/平米，4.8米挑高双钥匙户型，每层租金约2500元/月，双层租金约5000元/月，而**60万，贷款60万，10年期，利率1.1倍，相当于每月租金抵掉按揭大半，十年之后，继续出租，租金将会是对工资收入很好的补充。

这么说，是不是任何公寓都能买了呢？当然不是，买公寓，无论是自住还是租赁，首先要考虑的是“地段”、“地段”、“地段”，重要的事情说三遍！地段好，意味着丰富的配套，配套丰富自然有源源不断的潜在租户，租金方面也有更多利好支撑。

首先，所选择的公寓一定要靠近地铁！俗话说地铁一响，黄金万两。地铁带来的不仅仅是潜在的人流量，还有更多的商机，试想公共交通不方便，正常通勤时间成本较大，谁还会选择这样的公寓产品；

其次，板块规划可期，未来发展势头较好，必将有更多的产业进驻，有产业就会有居住需求，有居住需求，就不愁公寓的租客源；

再次，当然要数丰富的商业配套了，随着人们生活水平越来越高，对商业的品质要求也会变高，家门口有比较丰富的较高品质的体验式消费场所，想必租客居住体验同样是比较高；

较后，当然是看价格了，一般来说商 住类公寓产品价格要比同区域公寓价格低不少，较好公寓价格不要超过住宅价格的三分之二，不然所购买的公寓性价比就不高了。

谈了这么多购买汇豪国际公寓的建议，首先要明确一点，公寓与住宅产品差距较大，刚需们有能力、有资格买住宅较好一步到位，购买住宅产品。如果无法购买住宅，自住的话，汇豪国际公寓可以作为成长型家庭过渡选择；*客们在住宅市场找不到机会，不凡考虑不限购不限贷的公寓产品，但较好有个好心态，汇豪国际公寓适合长期持有，就当是买了理财产品，以房养房，对工资有个很好的补充。

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