【汇豪国际公寓】告诉你什么是公寓？年限是多少?

2017/10/18 15:07

公寓是商业地产*中*为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅*早是舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是 高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括 卧室、起居室、 客厅、浴室、厕所、 厨房等等，主要供当时中等收入的一等职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆 酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭 楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。名列前茅类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第2类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。

公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是*人或*单位，主要目的是收取租金。

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。

公寓类型大致可分为以下三类:

	普通公寓	商务公寓	酒店式公寓
用地性质	住宅	商业用地	商业用地
产权性质	公寓	商务公寓	商务公寓或公寓
产权年限	70年	40年	40年
特点	户型面积小，30~60平米; 精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善; 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务; 销售价格一般高于区域整体水平	一般处于城市*位置及商务*区，既可居住，又可办公; 具备写字楼功能，在部分城市可注册公司， 价格相对写字楼较低; **较低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳); 产权性质为商务公寓，非纯写字楼	面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高 大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 按照☆级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 一般以只租不售和产权式经营为主 大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高

每月*款：

1-3年总房价千分之四：1600元

4-5年总房价千分之四点三二：1728元

6-7年总房价千分之四点六七：1868元

8年以上总房价千分之五点零四：2016元

 

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