河源*买公寓还是买住宅？选择*客天下的四大理由

2017/10/03 11:23

许多人在*房产的过程中都会面临一个非常纠结的问题，那就是公寓跟住宅究竟该怎么选？

公寓 VS 住宅

随着地产调控政策的不断紧缩，限购限贷**比例提升，认房又认贷，住宅已经令许多*客望而却步，显然已经不再是人们较好的*选择。2016年12月中旬，*经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，“要准确把握住房的居住属性”。

当*住宅遇到阻力，人们开始将目光投向公寓市场，问题的答案也渐渐明朗起来。那么购买公寓的优点究竟有哪些？让我们一起来了解一下：

理由一、*门槛低

“每当提起*两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有*的特权。白领、工薪阶层，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。

但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，*门槛较低，让普通人也有了*的权力，并且投入可控，*可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。

理由二、*稳定

在房地产过去*疯狂的十年，如果计算利润，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于公寓产品。可是在目前经济、政策新形势下，写字楼供应量过剩及面积相对较大*成本高，商铺*则需要非常专业的*分析，高*伴随高风险的特性，并不是普通*者轻易可以入市，住宅方面也已经多轮限购政策不断推陈出新，限购限贷抑制住宅涨幅，以及开发商竞自持拍地越来越为普遍，已租代售逐步会在市场成为常态，以往的热门*对象如今已经不是较好的选择。

介于此，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为利润率稳步增长较为稳妥保值增值的*选择。

理由三、政策力度好

次限购政策重来时，公寓产品就会出现不同程度的回暖甚至随着市场利好，*客户追捧热度的上升而逐渐成为房地产**为稳健的产品。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，随着移动互联网的发展，O2O商业模式渐渐成为经营风潮，地处商业核心地段公寓升级为楼上商铺使用，商 住功能的多样化集于一身的特点，在一线和热点二线城市执行严格的住宅限购政策时，“商 改住”的试行及某些地区公寓入 户等等利好信息，公寓产品介于商办和住宅的中间品的独特属性，不仅不受限购限贷政策影渐渐成为房地产个人*产品中的赢家。

随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而公寓便会成为部分中小型公司的优选。

同时，高端商务人士对这类物业也拥有极为可观的消费能力。

理由四、产品功能全

公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商 用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办公一体的需要，多功能不言而喻。

公寓产品大致分为：普通公寓 商务公寓 酒店式公寓 住宅式公寓

公寓在市面上常见以平层公寓及*公寓两种形态

通过分析，一见高下

公寓

面积小、总价低，门槛低

易管理、功能强，*稳

不限购、不限贷，政策好

居住、商业，多功能组合

住宅

*额度高，租金*低

功能单一，*稳定

限购政策影响，阻碍*

单一居住属性

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