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河源保利堂悦

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别名:保利堂悦林语
2020年01月16日更新

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河源保利堂悦容积率

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容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

河源保利堂悦简介

河源保利林悦堂语项目优势:周边配套齐全,享富氧人生。 医疗:医疗配套方面在项目15分钟范围内有源城区中医院、源城区人民医院、河源市中医院及河源市人民医院。未来距离项目3公里,目前有正在筹建的二甲级河源市中医院新院址 教育: 15分钟范围内有新港安源小学、新塘小学;中学有田家炳中学、新丰江中学、源西中学、黄子洞小学;整体教育资源健全。 商业:从项目出发,通过万绿湖大道快速连接,驾车5分钟即可到达河源市区最核心道路——建设大道,贯穿市区中心繁华地段,配套齐全。 公园:万绿湖4A景区、黄子洞公园(在建),河源最大体育休闲公园——关爷山主题公园

项目参数
单价 7800元/平米 开盘时间 河源保利堂悦林语3栋8月17日燃情加推!
交房时间 2021-09-30 咨询电话 400-7501-616 转 12970
楼盘地址 河源市源城区万绿湖大道南保利堂悦 装修状况 毛坯,精装修
建筑形式 高层,双拼,联排,板塔结合 规划面积 145000.0平米
建筑面积 370000.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 1.8 绿 化 率 30.0%
房屋产权 普通产权70年 规划户数 407
车 位 数 1:1.5 物业公司 保利物业发展股份有限公司河源分公司
物业类型 住宅 物 业 费 2.8元/平米·月
开 发 商 河源市保腾实业投资有限公司 销售代理 暂无资料
工程进度 暂无资料 预售许可证 河市区预许2019098号,河市区预许2019072号,河市区预许2019071号,河市区预许2019056号,河市区预许2019054号,河市区预许2019026号
售楼处地址 河源市源城区万绿湖大道南 房屋朝向
建筑设计单位 暂无资料 栋数 17
施工单位 暂无资料    
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