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报告说明：广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。
01、广东1-4月经营性用地成交金额同比上升55.1%
广东省土地市场：2021年1-4月广东省经营性用地总成交金额为2298亿元，同比上升55.1%。4月单月成交金额1203亿元，其中居住用地成交1119亿元。
02、1-4月土地挂牌面积同比上升16.9%
广东省土地供应：2021年1-4月广东省经营性用地挂牌面积3517公顷，同比上升16.9%。因4、5月广州、深圳首批宅地集中出让，各地居住用地出让节奏亦适当调整，4月居住用地挂牌面积仅102公顷。
03、4月工业用地成交金额有所回落
工业用地市场概况：4月广东省工业用地成交金额32.12亿元，环比下降44.6%。其中M0用地仅成交1宗，成交金额4890万元。
分区域产业用地状况：
大湾区：4月电子类企业积极大湾区区域积极布局，拿地金额达2.71亿元，拿地城市集中在惠州、东莞、肇庆三个地市。
粤东区域：4月产业园区类企业拿地积极，仅在梅州拿地金额就达到2.27亿元。其它拿地企业较为分散。
粤西区域：企业拿地节奏放缓，轻工业、机械、材料类企业拿地金额均超千万。
粤北区域：拿地企业行业较为分散，拿地金额较高企业分别是轻工业、机械、电子类企业，拿地金额分别达到1931万元、1803万元、1284万元。
04、广东土地成交255宗，成交金额近1203亿元
广东省土地市场：2021年4月广东省土地挂牌150宗，挂牌面积505.16公顷；成交经营性用地土地255宗，成交面积1002.04公顷，成交金额1202.95亿元；土地流拍（含终止出让）32宗，流拍面积156.16公顷。
05、大湾区区域土地成交1165亿元
大湾区区域土地市场：2021年4月大湾区区域土地挂牌72宗，挂牌面积235.24公顷；成交经营性用地土地173宗，成交面积746.49公顷，成交金额1165.02亿元；土地流拍（含终止出让）20宗，流拍面积126.12公顷。
06、粤东区域居住用地成交16.75亿元
粤东区域土地市场：2021年4月粤东区域土地挂牌43宗，挂牌面积138.92公顷；成交经营性用地土地39宗，成交面积115.9公顷，成交金额27.59亿元；土地流拍（含终止出让）7宗，流拍面积14.45公顷。
07、粤西区域居住用地成交6.79亿元
粤西区域土地市场：2021年4月粤西区域土地挂牌19宗，挂牌面积75.47公顷；成交经营性用地土地19宗，成交面积72.16公顷，成交金额8.38亿元；土地流拍（含终止出让）3宗，流拍面积11.49公顷。
08、粤北区域工业用地成交超亿元
粤北区域土地市场：2021年4月粤北区域土地挂牌16宗，挂牌面积55.54公顷；成交经营性用地土地24宗，成交面积67.49公顷，成交金额1.96亿元；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积4公顷。
09、广东省土地溢价成交59宗
土地溢价成交概况：2021年4月广东省经营性用地溢价成交土地59宗，底价成交196宗。其中大湾区区域溢价成交40宗，居住用地*溢价率106.7%；粤东区域溢价成交14宗，居住用地*溢价率46.5%；粤西区域溢价成交5宗，居住用地*溢价率达104.7%；粤北区域无溢价成交土地。
10、土地流拍统计
土地流拍概况：2021年4月广东省总共流拍32宗土地，流拍面积156.16公顷。其中居住用地14宗，流拍面积64.56公顷。
11、广州4月土地成交金额份额达78.2%
地市成交概况：2021年4月广东省土地成交1202.95亿元，广州市因首批宅地集中出让成交金额份额高达78.2%，佛山市成交金额亦超百亿。
12、广州、惠州、佛山土地成交面积省内份额均超10%
地市成交概况：2021年4月广东省土地成交1002.04公顷，其中成交面积前三城市为广州、惠州、佛山，省内土地成交面积份额分别达39.2%、11.4%、10.9%。
13、溢价成交居住用地40宗
土地溢价成交概况：2021年4月广东省居住用地溢价成交40宗，溢价成交居住用地面积187.33公顷，成交金额611.71亿元。
14、亿元以上商服用地成交12宗
土地溢价成交概况：2021年4月广东省商服用地成交25宗，总面积51.58公顷，成交总金额52.13亿元。成交价1亿元以上宗地达12宗。
15、10公顷以上工业用地成交9宗
土地溢价概况：2021年4月广东省工业用地成交154宗，其中面积10公顷以上土地达9宗。
16、4月广东省成交土地整体溢价率为15.3%
地市成交概况：4月广东省共有9个地市成交土地整体溢价率在10%以上，其中大湾区5个，粤东区域2个，粤西区域2个。
17、土地市场总结
4月份广东省土地市场流拍面积、整体溢价率双双上升，其中单月土地流拍面积156公顷，为年内单月峰值；而成交土地整体溢价率已经连续三个月上升。
因广州、深圳在4、5月迎来首批宅地集中出让，市场区域分化有所加大，热点区域溢价率持续提升，而二三线地市土地供应回落，土地市场成交集中度更为明显。
18、高价宗地成交金额同比上升近六成
1-4月份广东省成交价10亿元以上经营性用地共成交68宗，总金额1615亿元，对比去年同期成交数量增加27宗，成交金额增加605亿元。
而5月份广东省出让起始价10亿元以上宗地为10宗，深圳市亦迎来年度首批宅地集中出让，1-5月广东省经营性用地成交金额有望冲击2700亿元。
19、4月大体量工业用地成交量回落
1-4月份广东省5公顷以上工业用地已成交125宗，同比增加35宗。而4月份成交量为25宗，环比减少15宗。4月大体量工业用地成交数量、面积均为年内单月*值。企业大型项目落地势头有所放缓。
20、1-5月广东省居住用地成交金额有望突破2200亿元
根据截至5月7日数据显示，广东省5月份将出让经营性用地251宗，总面积达到994公顷，起始金额397亿元；其中居住用地78宗，起始金额近335亿元。
1-4月广东省居住用地成交金额累计已达1877亿元，结合5月待出让土地价值及总体结构，1-5月广东省居住用地成交金额有望突破2200亿元。
文章来源于广东房协
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