说到贷款买房,很多人首先会想要申请公积金贷款来支付房款,但是有些购房者一开始在贷款买房的时候没有及时使用到住房公积金,而是申请了商业贷款,有的购房者是因为公积金贷款的额度不高,因此很多购房者在买房的时候不得不选择商业贷款。今天,小编就来跟大家讲解一下关于商业贷款买了房可以转住房公积金贷款吗,商贷转公积金注意事项的相关知识,希望能对大家有所帮助。
在一部分城市,商贷是可以转为公积金贷款的,而一部分城市并不支持“商转公”,购房者可以先跟贷款银行咨询一下银行方面对商贷转公积金贷款有什么要求,一般贷款银行都会要求借款人需还款满某一段时间后才能转公积金贷款。在符合银行规定的情况下,购房者在着手准备商业贷款转公积金贷款的相关事宜。
目前商业贷款转公积金贷款主要有两种方式:先还后贷方式和以贷冲贷方式。先还后贷这种方式是指购房者先将商业贷款部分还完,然后再转而申请公积金贷款。采用这种方式的话,就需要购房者自己筹资金还清商贷,并且办理担保手续;另一种方式是指购房者向公积金中心提出商贷转公积金的申请,然后将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,*后相关部门发放商转公贷款。
商业贷款转公积金贷款一般是通过担保公司担保完成。采用担保机制的原因在于,由于商业贷款结清前,房屋是被抵押给银行的,从抵押注销再到重新抵押给公积金管理中心,这中间需要担保人的存在进行监管和见证。担保公司的介入,一方面解决了商转公过程中,房产抵押——抵押注销——重新抵押空隙中房屋权属悬置问题,另一方面也为住房公积金贷款的风险增加了一重保障。
以上就是关于商业贷款买了房可以转住房公积金贷款吗,商贷转公积金注意事项的相关知识内容,有些城市的住房公积金贷款额度还会和缴存时间以及缴存额度有一定的关系,购房者如果想要使用公积金贷款买房的话,*先了解清楚公积金贷款的要求是什么,然后再来办理,以免出现额度不够的情况。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网,我们有专业的置业顾问,了解河源楼市的动态,实时为您服务,我们不推销房子,我们帮您找房子,以更实惠的价格帮您购房,在购房路上不走弯路。
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