办公楼产权证到期后怎么办，写字楼产权证办理的基本程序

来源：吉屋网发布时间：2021-04-06 09:43:09

现如今，我们都知道买房是有一个产权年限的，写字楼、办公楼也是如此，房屋产权年限指的不是房子的年限，而是指的房子所在的土地的使用年限，住宅房屋的产权年限是70年，商业用地是有40年，综合用地是50年，今天，小编就来跟大家讲解一番关于办公楼产权证到期后怎么办，写字楼产权证办理的基本程序的相关知识，希望能对大家能有所帮助，一起来看看吧。

办公楼产权证到期后怎么办

写字楼产权属于商业性质的，产权年限一般为40年；也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体要依据土地使用性质确定的。

正常情况下，如果土地使用年限到期后，具体的做法有以下：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金。

2、若是规划需要，国家要收回土地和地上建筑物的，政府对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;而土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需要提前申请续期。

写字楼产权证办理的基本程序

1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报。

2、房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

6、买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

以上就是关于办公楼产权证到期后怎么办，写字楼产权证办理的基本程序的相关知识内容，在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。产权到期是可以再进行续约的，我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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