买房公摊面积多少是合理的，房屋公摊面积怎么计算

来源：吉屋网发布时间：2021-04-02 11:50:39

现如今，很多购房者在买房的时候都会进行多方面的对比，户型、楼间距、楼层、周边配套、公摊面积等等，而其中购房者比较关心的就是公摊面积了，事实上，很多购房者虽然知道公摊面积一词,却并不知道公摊面积怎么算！判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的，而不是一味地听从开发商的宣传。今天，小编就来教大家学习一下买房公摊面积多少是合理的，房屋公摊面积怎么计算的相关知识，一起来看看吧。

买房公摊面积多少是合理的

1、小高层的公摊面积

小高层的房子一般都是7到11的建筑，小高层具体的公摊情况还是需要来自于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。

2、高层建筑的公摊面积

高层的建筑一般都有30层左右或者更高，高层建筑都是需要电梯的，所以高层建筑的电梯和电梯前室所占用的空间就比较多，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、别墅类住房的公摊面积

别墅类型的房子一般公摊面积都是比别的房子低的，一般为1%-8%，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

房屋公摊面积怎么计算

一般情况下公摊面积20%是房子的公摊系数，根据公式公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）计算得来的，一般无电梯多层住宅10～15%，小高层15～23%，高层20～28%。

低密度容积率在1%及以下的住宅公摊系数常见3%左右。

房子公摊面积计算：

1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

2、公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；

3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式可以得出：公摊面积=总公摊面积/［（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数］×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

以上就是关于买房公摊面积多少是合理的，房屋公摊面积怎么计算的相关知识内容，我们在买房的时候应该看公摊面积是否在正常的数值之内，只要没有超过正常的数值，公摊面积大一点也没有太大的关系，虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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买房公摊面积多少是合理的，房屋公摊面积怎么计算

买房公摊面积多少是合理的

1、小高层的公摊面积

2、高层建筑的公摊面积

3、别墅类住房的公摊面积

房屋公摊面积怎么计算

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