商品房买卖合同备案是什么意思，商品房买卖合同备案流程

来源：吉屋网发布时间：2021-03-29 09:43:45

现如今，买房的人越来越多，许多购房者都是*次买房，对于一些办理证明资料的手续不太了解，不知道该如何操作，*次买房的朋友在买房前还是得多准备准备，学一些买房能用上的知识，今天，小编就来为大家讲解一下关于商品房买卖合同备案是什么意思，商品房买卖合同备案流程的相关知识点内容，希望能对大家买房有所帮助，一起来看看吧。

商品房买卖合同备案是什么意思

商品房买卖合同备案是指商品房买卖双方在签订《商品房买卖合同》后按照法律规定向房屋所在地房产交易管理部门办理备案登记。

对于预售合同的备案登记的我国法律有专门的规定。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

《城市房产开发经营管理条例》二十七条规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

商品房买卖合同备案流程

房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料：

1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章)；

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；

5、买受人身份证明复印件。

包括：

（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；

（2）买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书，或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明。

以上就是关于商品房买卖合同备案是什么意思，商品房买卖合同备案流程的相关知识内容，登记备案制度主要是通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，可以有效地防止商品房预售中出现的重复抵押现象。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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