结婚后可以单独买房吗，结婚后买房怎么样才算个人房产

来源：吉屋网发布时间：2021-03-16 11:44:20

都说谈钱伤感情，就算是夫妻也是如此，在婚后购房的前提下，并不是房产证登记为夫妻一方单独所有这房产就肯定只属于登记所有人一方，一般如果没有特殊约定和特定情况，婚后购房即使只登记夫妻一方名字，法律上也仍认定为夫妻共同财产。那么，结婚后可以单独买房吗，结婚后买房怎么样才算个人房产？今天，小编就来跟大家聊聊关于结婚后怎样买房才算是个人房产，一起来看看吧。

结婚后可以单独买房吗

结婚后可以单独买房。但是前提是必须进行夫妻之间的财产约定，如果使用夫妻共同财产买房，那么就会属于两个人的房产。

1、按照新《婚姻法》规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明或者今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

4、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于一方个人财产了。

结婚后买房怎么样才算个人房产

夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下，办理房产时将公证书交给房产证办理机关就行了，这样房子就属于一方个人财产。

在以下4种情况下婚后买房仍属于个人财产：

1、婚前订立财产协议如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

2、父母买房，然后赠与子女比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，只要明确表示受赠人仅为男方，这样房子也属于个人财产。不过，这种方式牵涉到房产赠与，要缴纳的税费比较多。

3、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房比如男方在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再买房，这样房子就属于个人财产了。但前提是能够明确出示证据证明购房款的来源是婚前个人财产，此类案件中经常出现举证困难问题。

4、婚后买房协议根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采取书面形式。

以上就是关于结婚后可以单独买房吗，结婚后买房怎么样才算个人房产的相关知识内容，婚后买房涉及了很多法律知识，如果夫妻有一方自己出资买的房，在买房前*先学习好相关的法律知识和购房知识，这样买的房子才是属于个人财产，自己才能有所保障。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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