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对于购房者来说，本来签订购房合同是一件令人开心的事情，毕竟一旦签了购房合同，买房大业也就基本落定了，再也不用四处奔波看房了！但是，签订购房合同可是一门技术活，普通购房者很难避开合同中的问题，从而给未来的生活埋下了隐患！今天，小编就来跟大家聊聊关于签订购房合同需要注意哪些事项，买房签订合同后房主违约怎么办相关知识，一起来讨论一下吧。
签订购房合同需要注意哪些事项
1、是否存在空白条款
一般来说，购房合同中都会存在一些空白条款，普通购房者往往不以为然。但实际上空白条款却存在极大的安全隐患，也是开发商常常动手脚的地方。如果你发现合同中存在空白条款，也没有特殊说明，那你就在空白地方划上一道斜线，以此来标识此处无内容，也避免给开发商留下钻漏洞的机会！
2、霸王条款是否避免
购房者作为消费者，在签订购房合同时*害怕遇到的事情就是合同中存在霸王条款了。一旦霸王条款生效了，那购房者的合法权益也就受到了侵犯！就比如无论何种情况下，购房者都不允许退房，这显然就是霸王条款!所以，大家在签订购房合同时一定要逐条查看条款，并及时提出自己的疑问，可别等到签了名字后，才发现合同有问题！
3、补充协议是否合理
由于购房合同多为范本，无法满足个性化需求，因此，在签订合同时就会增加一个补充协议，以便对合同中没法明确的约定进行说明。但是，一些开发商却在补充协议中玩起了文字游戏，就比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，而购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。所以，大家在签订补充协议时一定要注意是否合理，若发现存在不合理的内容，一定要及时更改。
4、交房事宜是否明确
对于购房者来说，开发商延期交房是*不愿意看到的事情，但谁又能保证不出现这种情况呢！在出现延期交房时，为了可以更好地维权，购房者就需要在购房合同中约定好交房事宜了，就比如交房时间具体到某年某月某日某时某分，交房条件也要标注清楚，同时，要约定出现延期交房时，开发商需要给予的赔偿标准，记住一定要高一点！
5、物业是否可以更换
买房协议中约定“购房者同意该商品房由开发商选聘的某物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性垄断了。即便日后物业服务很差劲，业委会也无法解聘物业公司，是不是很可恶？
签订购房合同后房主违约怎么办
1、要求房主继续履行合同
继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。
2、要求房主支付违约金
合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。
3、要求双倍返还定金
购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同约定及《中华人民共和国合同法》*百一十五条之规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。
4、要求赔偿损失
合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。
以上就是关于签订购房合同需要注意哪些事项，签订购房合同后房主违约怎么办的相关知识内容，购房合同可是保障购房者合法权益的主要凭证，一旦购房合同存在问题，那购房者还能依靠什么来维权呢？所以，小编提醒广大购房者，签订购房合同务必注意了解清楚。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。
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