房产税征税范围包括哪些，房产税征税计算公式

来源：吉屋网发布时间：2021-01-14 12:02:01

每年两会，房产税都会成为关注焦点。关于房产税，对于每一个想要买房，或者说拥有名下房产的朋友们，想必都不陌生。今天，小编要给大家讲解的是房产税征税范围包括哪些，房产税征税计算公式。还不太清楚房产税征收的小伙伴赶紧来看看吧，全是干货，记得收藏哦~

房产税征税范围包括哪些

房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。也就是说，我们可以通过当地政府，来了解具体的政策。因为每个地方都不尽相同，小编这里就不做过多赘述了。

房产税征税计算公式

房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的：

按税法规定,对于企业自用房产的，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减去10%-30%后自然损耗等因素的余值；从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原件。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税原值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

以上方法是按年计征，如分期缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

以上就是关于房产税征税范围包括哪些，房产税征税计算公式的相关知识内容，对于这类的问题我们应该了解一些了吧。因为我们生活中对于税收的种类、金额了解不太多，因为税收的种类很多、金额也有不同，上面的介绍希望可以帮助大家。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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房产税征税范围包括哪些，房产税征税计算公式

房产税征税范围包括哪些

房产税征税计算公式

1、从价计征的：

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

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