买房贷款银行房贷利率都是一样吗，房贷利率随银行利率变化吗

来源：吉屋网发布时间：2021-01-06 18:25:27

现如今，买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点。但是还有许多购房者不太明白房贷利率是怎么回事，如果不清楚的话就想着去银行贷款买房可是会吃大亏的，那么，买房贷款银行房贷利率都是一样吗，房贷利率随银行利率变化吗？小编收集整理了部分相关资料，还不清楚的小伙伴赶紧进来学习一下吧。

一、买房贷款银行房贷利率都是一样吗？

不一样。

基准利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行房贷利率可以在基准利率的基础上上浮或下浮。

根据2015年10月24日中国人民银行公布的五年期以上商业贷款基准利率为4.9%，至今五年期以上商业贷款基准利率仍采取4.9%，并未做调整。

例如，小明申请首套房商业贷款80万20年，而广州银行的房贷利率为5.15%，即在基准利率的基准上上浮5%。

二、房贷利率随银行利率变化吗？

是的。

房贷利息计算是按浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率（即基准利率）调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

1、已放款及正在还贷中

房贷利率具体如何调整一般在房贷合同中会有约定的。

①如果约定按年调息的话，就会在次年1月1日执行前一年*后一次调息后的利率，多数银行采取这种方式；

②如果是约定按月调息的话，就会在每次调息后的次月进行调整利率。

2、已批贷未放款的

一般在还款时执行调整后的新利率。

值得注意的是，无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

以上就是关于买房贷款银行房贷利率都是一样吗，房贷利率随银行利率变化吗的相关知识内容，希望各位购房者在办理房贷时了解清楚利率变动对利息的影响。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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买房贷款银行房贷利率都是一样吗，房贷利率随银行利率变化吗

一、买房贷款银行房贷利率都是一样吗？

二、房贷利率随银行利率变化吗？

1、已放款及正在还贷中

2、已批贷未放款的

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