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购房合同更名的流程有哪些,购房合同更名有哪些风险

来源:吉屋网   发布时间:2020-12-01 17:33:30

买房可是件大事,签合同得谨慎又谨慎,那么你对购房合同更名又了解多少?若不知道下面这些,你可能就要吃大亏喽!那么,购房合同更名的流程有哪些,购房合同更名有哪些风险?小编收集整理了一些资料,还不请吃的小伙伴一起来看看吧。

购房合同更名的流程有哪些,购房合同更名有哪些风险

购房合同更名的流程有哪些

1、没有网签的

商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。

2、已经完成网签的

具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等房产证下来改名

如果购房者只是打算增减名字,那么可以等待房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程计算相应费用。

购房合同更名有哪些风险

可能会因为交易的不正当性,导致合同备案时被主管部门拒绝;更名过户的目的如果是为了避税,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;合同更名必须要双方同意,一方反悔,都会导致合同无效。

以上就是关于购房合同更名的流程有哪些,购房合同更名有哪些风险相关知识内容,想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网,我们有专业的置业顾问,了解河源楼市的动态,实时为您服务,我们不推销房子,我们帮您找房子,以更实惠的价格帮您购房,在购房路上不走弯路。

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