买房*问题是近些年房地产交易中遇到较为繁琐的情况,而且纠纷是越来越多,尤其是在二手房的交易中特别突出。可能是双方一时疏忽 ,也可能是买房人对自身权益的了解不够。因此对于双方来说,都有必要了解一下二手房的*问题。那么,买房*成问题?那要如何能避免*矛盾?
买房*成问题?
二手房*的问题
常见的二手房*纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后,卖方将房屋过户至买方名下,买方也已经付清款项了。但是等买方办理*的手续时,卖方*并没有从所交易的房屋中迁出,导致卖方的*没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的*并没有迁出,甚至在交易后拒绝搬出导致买方*没办法迁入。
*纠纷的处理难度
因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待*纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理*纠纷时,又受到户籍政策的限制。比如,卖给买方的房屋是卖方*的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人*,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方*强行迁出的。相应地买方的*也就无法迁人。
如何才能避免*纠纷问题?
首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方*问题。因此应该做好以下几点:
1、首先要求卖方出示*本,并复印保留凭证。通过审查卖方的*本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,*本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员*落于交易房屋内的可能;另一方面,*本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的*即可能存在问题。
3、在交易时,就*问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的*都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
以上就是关于买房*成问题,那要如何能避免*矛盾的相关知识内容,*牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一,购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网,我们有专业的置业顾问,了解河源楼市的动态,实时为您服务,我们不推销房子,我们帮您找房子,以更实惠的价格帮您购房,在购房路上不走弯路。
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