公积金账户余额影响贷款额度吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-25 15:06:16

现如今，公积金贷款买房是大多数购房者的优先选择，毕竟公积金贷款比其它贷款能省下不少钱，对于公积金贷款买房的相关知识也是许多人关心的问题，*近就有个小伙伴向小编咨询关于公积金的问题，公积金账户余额影响贷款额度吗？所以小编收集整理了相关的资料，一起来看看吧。

公积金账户余额影响贷款额度吗？

根据住房公积金管理条例，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件来确定，四个条件算出的*小值就是借款人*可贷数额。

1、按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2、按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

3、按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

4、按*限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款*限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款*限额70万元。

公积金账户余额影响贷款额度吗？

以上就是有关于公积金账户余额影响贷款额度吗的相关知识，根据资料显示，公积金账户余额会对贷款额度有很大影响。有买房需求和公积金贷款打算的朋友要注意保持账户余额，否则会对购房计划产生很大影响。想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

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