买房对大多数人来说都是一项非常高额的支出,往往要花几代人的积蓄。而在实际的买房过程中又往往潜伏着许多陷阱,不注意的话,就会给买房带来巨大的风险。今天小编就来说说河源买房要注意什么?河源买房怎么避免踩坑,买新房的过程*常见陷阱的地方,希望各位购房者一定要擦亮眼睛了。
(1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;
(2)进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你*看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);
(3)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》),并审查工程现场,了解实际施工状况;
(4)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书;
初次买房注意事项有哪些?买房时要注意哪些问题?关于买房的注意事项,小编就不多说了。不过如果经济条件不好的人,可以根据自己的情况选择贷款买房,虽然选择贷款买房之后,每个月会承担一定的还款压力,但是能够让人们提前享受到未来的福利,而且也能够节约一大笔的租房费用,总体算下来还是比较划算的。
一、变更楼盘规划,无证施工陷阱
楼盘规划包括两个方面,一个是楼盘周边的配套规划,一个是楼盘本身。前者在签订购房合同时,一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中,以免后期交房后,这些配套迟迟不见踪影,也为明确责任提供依据。
对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。要知道私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的,而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边,那么后期很可能无法办理不动产证。
不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。
二、赠送面积陷阱
买房时常常听到开发商承诺买房送面积,但是需要清楚的是不是所有的房屋都送,也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室,顶层送露台等,其他楼层可能*多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。
三、精装修房屋陷阱
精装修房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序,可以直接拎包入住,还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品,价格更优惠。
但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节,如果前期不注意,没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话,后期发现问题,很难追究责任。
四、样板间陷阱
实际购房中,*能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了,这里的问题是,样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的,无论是从视觉上,还是体验感上都是十分符合人的心理感受。
再加上灯光、布局甚至是面积的改造,很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。
五、置业顾问的心理战术陷阱
买房选择一个靠谱的置业顾问很重要,但是也要小心置业顾问的卖房战术,时不时的一个电话告诉你房源快没了,或者一个信息催促你赶紧签合同,要不就卖给别人了,来打心理战。
如果你被置业顾问牵着鼻子走,那么,你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略,买房要有紧张感没错,紧张过度,就可能造成盲目购房了。
六、高大上的宣传广告陷阱
面对整个城市铺天盖地的房地产广告,眼花缭乱也心神动乱,迷迷糊糊就选择了一个设计漂亮的楼盘,花大价钱购买,那么你就上当了。广告从来不是要不要购买的参考标准,因为广告的虚假性实在是太大了,后期很少有按照广告来设计的楼盘。
以上就是有关于河源买房要注意什么?河源买房怎么避免踩坑的相关知识内容,希望能对大家有所帮助,买房是一件生活大事,想要买房必须找到可靠的置业顾问,想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网,我们有专业的置业顾问,了解河源楼市的动态,实时为您服务,我们不推销房子,我们帮您找房子,以更实惠的价格帮您购房,在购房路上不走弯路。
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