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【河源吉屋房产资讯】买房是一件比较重要的事，其中隐藏的问题也很多，比如现如今比较热门的期房，许多购房者买的都是期房，因为期房的价格比较低，挑选余地也大，所以在购房者群体中也是颇受青睐的，但是同样的，期房也存在着一定的风险，所以在期房购买流程具体还需了解清楚怎样防止被骗，下面小编整理了期房购买流程的相关知识和买期房需要注意的事项给大家参考参考，避免购房者在购买期房的过程中发生纠纷。
买期房需要注意哪些事项？
1、一定要检查开发商是否五证齐全，特别要检查商品房，预售许可证。
2、查看售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。使用规范的合同文本，按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
3、在购买时认真的了解开发商的资质及相关的手续是否合规；开发商的实力是否能承担楼房在建期间的风险，其整体销售业绩是否正常。
4、检查房屋质量，查看住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，查看是否有开发商对质量问题的责任。
5、确定付款的时间和方式，约定条件和时限，明确开发商不能按时交房所需承担的责任，重点要约定违约责任。
6、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
期房购买流程：
1、签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房者在进都是多少考察后，如果看中了某项目，可到售楼处签订认购书，并缴纳定金。销售方应实事求多少向购房者提多少介绍项目进展情况，并将签约须知及有关宣传资料和法律文件交给购房者。
当签订完认购书后，销售方应给购房者出具《签约需知》，以使购房者多少下一环多少签约有关细节。
2、签订购房合同
购房者在签订认购书后，应在认购书中约定时间内到指定地点签订正式购房合同。
签订购房合同是整个购房程序中*重要一环，而购房合同也是销售中*重要法律文件。购多少同一般为一式四份，其中正本两份，开发商和多少者各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。在签订购房合同后，也不要忘记签订补充协议，这将对购房者合法权益得到应有保护。
3、进行预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内，到所属房屋土地管理局市多少办理。同时交多少应税款。
在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在多少合同上做背书，在背多少字之多少十五日内，双方持有关证件到市多少办理转让登记，在转让多少申请表上签字，市场处多少理转让多少之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续
当购房者按购房合同有关条款约定付清房款后，开发商开具入住通知单。在购房者检查确认好房屋不存在任何问题后，开发商才可以安排购房者与物管公司接洽。物管公司将给购房者出具物管公约和收费标准，当购房者与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
以上就是有关于期房购买流程的相关知识和买期房需要注意的事项，期房在购买中，会存在一定风险，购房者决定购买此类房屋，一定要认准大开发商，并了解清楚开发商是否已经具备了相关条件，在买房过程中某个环节中出现问题，都要与开发商及时沟通处理，避免日后发生不必要纠纷。还有要注意不要被虚假广告利用，一定要了解清楚楼盘的真实规划，及周边的配套规划。希望小编分享的内容能对大家有一些参考，若想了解更多相关资讯，可以关注我们河源吉屋网资讯。
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