商业街容积率一般为多少？商业街容积率标准是多少

来源：吉屋网发布时间：2020-10-19 10:11:49

【河源吉屋房产资讯】对于住户来说容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高。绿化率较高容积率较低，建筑的密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服。那么商业街容积率一般为多少？商业街容积率标准是多少？

商业街容积率一般为多少

1、商业街容积率一般为3.5左右，不同的商业街有不同的容积率。

2、容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

3、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

4、般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

商业街容积率标准是多少

1、商业街容积率标准没有具体规定是多少，这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。

2、所以想要知道容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。建筑密度，限高等都是已经规定好的。是有法律依据的。

3、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。举个简单的例子说明：一个项目如果总建筑面积为5万平方米，而总用地面积为4万平方米，50000÷40000=1.25，这里得出的答案1.25就是该项目的容积率。

4、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%为好。