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【河源吉屋房产资讯】买房的时候付款方式有多种，全款、商业贷款、公积金，除此之外还有商业贷款和公积金共用的组合贷款。那么什么是组合贷款？组合贷款有哪些优劣势？
什么是组合贷款？
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款有什么好？
1、贷款额度高。公积金贷款额度有限制，而且相对较低，不能满足很多客户，而采用组合贷款能贷到的额度会较高。
2、节省利息。组合贷款涉及到商业贷款利率和公积金贷款利率，公积金贷款利率要低很多，相同条件下，组合贷款的利息要低很多。
组合贷款有哪些弊端？
1、银行限制
购房者如果要办理组合贷款，那么先要了解哪些银行支持办理组合贷款，因为现在能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
2、手续复杂
办理组合贷款相当于办理两项贷款的手续，购房者要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。
3、手续费多
大家都知道，办理银行贷款都是需要收取一些手续费用的，公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。
4、影响二套房购置
组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。
所有，组合贷款有利有弊，但是由于能享受低息和较高的组合额度，所有总体而言利大于弊。
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