河源东源中心区华丰世界国际贸易中心地块性质指标将调整

来源：吉屋网发布时间：2020-09-04 09:49:22

【河源吉屋房产资讯】河源东源县中心区及生活配套区控制性详细规划ZX-D02-03地块调整(草案)公示

一、调整范围

ZX-D02-03地块规划调整范围位于东源县中心区及生活配套区控制性详细规划的南部。用地大致呈正方形，东至新河大道，南至东江大道，西侧为东源*，北侧为深业塞纳湾小区，南北长约为250米，东西长约为280米用地面积约为6.66公顷。

二、调整依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2019)

(2)《城市规划编制办法》(2006)

(3)《域市、镇控制性详细规划编制审批办法》(201

(4)《广东省城市控制性详细规划管理条例》(2004.09)

(5)《东源县城市总体规划》(2014-2030)

(6)《河源市土地利用总体规划》(20102020年)

(7)《河源市东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》(2019版)8)其他相关法律、法规和条例

三、调整原因及內容

1、调整原因：

东源县自成立以来，社会经济快速发展，城市建设不断加快。《河源市东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》规划面积为3.81平方公里于2019年1月7日审批通过。在该控规指导下，中心区及生活配套区建设和发展取得了一定的成就。

根据县委七届五次全会提出积极对接市“两个河源”战略的发展策略，以战略眼光、先进理念、现代规划来谋划县城建设，努力写好“城市文章”的工作內容加快完善区域发展轴，由于商务及商业混合用地过剩过于集中，为完善县中心区用地布局，顺应市场需求趋势的变化，以适应城市发展需求。东源县自然资源局拟对《河源市东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》ZX-D02-03地块进行调整。

2、调整内容

(1)用地性质调整:原控规地块ZX-D02-03(用地面积6619㎡，用地性质商务及商业混合用地)根据城市发展需求和权属用地重新划分ZX-D02-03(用地面积35000㎡)、ZX-D02-06(用地面积31619㎡)两个地块。调整后XZ-D02-03地块用地性质及各项控制指标保持不変，ZX-D02-06地块用地性质由商务及商业混合用地(B2/B1)调整为二类居住用地(R2)。

(2)控制指标调整:调整前XZ-D02-03地块容积率≤4.9，建筑密度≤35％，建筑限高≤200米，绿地率≥30％;调整后XZ-D02-03地块容积率≤4.9建筑密度≤35％，建筑限高≤200米，绿地率≥30％，XZ-D02-06地块容积率≤2.95，建筑密度≤30％，建筑限高≤100米，绿地率≥35％

(3)公服配套设施调整:调整后ZX-D02-06地块内新増一所9班幼儿园用地面积2430㎡)，新增一处垃圾收集点(用地面积100㎡)。

四、调整影响评价

(1)公共服务配套方面

考虑到本次调整戒少了商务商业混合用地，増加了居住用地，调整后居住人口新増了2362人。

教育方面：调整地块内新増一所9斑幼儿园，调整后满足幼儿园学位数的需求，提升了教育设施服务能力。原控规范围内规划中*学位数有溢出调整后满足中*学位需求。

医疗方面：地块十*生活圈内有门诊部及社区医院，同时距离东源人民医院(老)和市人民医院较近。因此，区内少量医疗服务需求可由周边医疗设施统筹解决

(2)市政设施方面

通过测算调整后各类市政设施需求增减量不大，周边的市政管网容量能够满足人口增加带来的配套需求。

(3)道路交通方面

本次规划调整地块项目交通影响范内的路网布局基本建成。调整地块两面临近城市道路，其中，北側为城市主干道一一新河大道(宽70米，双向10车道)，南側为城市主干道一一东江大道(宽46米，双向6车道)。

本次规划未对《河源市东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》整个控规范围内的路网体系进行调整，一定的人口増加帯来的人车流对交通有定的影响，从外部交通组、出入口交通组织等方面分析，通过一定的交通管制，周边道路能够满足交通需求

(4)景观风貌方面