【河源吉屋房产资讯】7月27日上海易居房地产研究院发布《2020上半年中国百城房价报告》显示,上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%,总体上房价略偏热。
《报告》称,今年上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行,其和房企积极降价促销去库存等有关。不过应该看到,虽然疫情带来冲击,但房价本身没有绝对地下跌,其涨幅依然位于两位数的水平。
从一线城市看,上半年,四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%。今年上半年一线城市楼市交易好于预期,甚至出现了豪宅热、学位房热、部分楼盘认购热度较高等现象,客观上使房价涨幅曲线有所抬升。
二线城市看,上半年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%。部分二线城市房价上涨幅度较大,尤其是杭州、南京和成都等,上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%,都是近期政策收紧或预计收紧的城市。
上半年,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱,但是房价本身也没有明显下跌。从信贷政策角度看,当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市,相关稳房价工作也依然需要坚持。
《报告》定义,房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。今年上半年,全国至少有11个城市房价是位于过热区间的,包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛,即此类城市上半年房价同比涨幅均超过20%。
《报告》认为,房价涨幅较大主要有三个原因。首先,今年各地预售证发放明显降低了要求,高端项目较多入市,客观上影响了成交结构。加之今年各类高端需求积极释放,尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下,居民家庭的资金配置会更加偏好房地产,进而容易带动房价上涨。同时,银行信贷政策较为宽松,其也会带动房价的上涨。
观点:
二季度开始房价累计同比涨幅曲线开始下行,这也和房企积极降价促销去库存有关。可以预计,下半年如果部分城市房价涨幅依然过大,那么地方政府调控政策收紧的概率也会加大,进而促进房价回归平稳健康的水平。
文章来源于微信公众号:长甲地产
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