您的位置: 河源买房 >河源楼市 >LPR加基点是浮动利率吗?LPR后面加的基点会变吗?

LPR加基点是浮动利率吗?LPR后面加的基点会变吗?

来源:吉屋网   发布时间:2020-08-06 15:41:04

【河源吉屋房产资讯】LPR加基点是浮动利率,与之相对应的就是以前常用的固定利率。比如说*新的LPR报价利率为4.8%,那么加60个基点就是5.4%。

LPR加点利率签订之后有效期是1年,也就是说在有效期内用户需要按照签订好的利率进行还款,过了有效期之后再按照新的LPR利率加减点进行计算。就已公布的LPR利率来看虽然是呈下调趋势,但是后续是否增长,还是要看市场利率需求的变化如何。

LPR加基点是浮动利率吗?LPR后面加的基点会变吗?

LPR后面加的基点会变吗

银行可能会根据当地市场情况、当地推行政策等因素变更LPR所加的基点数,比如某银行之前是规定,首套房按LPR加100基点,二套房按LPR加120基点,后面上浮了房贷利率,又变成了:首套房按LPR加105基点,二套房按LPR加135基点。而不只基点会变,LPR也是每个月的20号都会重新定价的。

只是大家需要注意,如果正式办理了房贷,那签订的贷款合同上约定的房贷利率是LPR加多少基点,那在之后的贷款期限内,基点数就是保持固定不变的了。

房贷利率就算会重新定价,也看的是LPR的变化。当然,房贷的重定价周期一般在一年以上,所以办好房贷的客户,其房贷利率并不会跟随LPR每月都发生变化,在周期内是不变的,要等到重定价那天,才会按照*新的相应期限LPR,再加上合同原先约定的基点数来得出新的房贷利率。

LPR加多少基点银行怎么定

关于LPR加点问题,央行除了提到首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点以外,就没有什么其他规定了。

所以LPR具体加多少基点,银行其实主要是根据自身具体情况、当地推行的政策及当地市场状况等多方面因素来决定的。因此,各地区各银行加的基点都可能会不同。不过目前各地区的大多数银行首套房贷款利率都在5.4%到6.2%左右,二套房贷款利率普遍在5.8%到6.4%左右。

而一个基点等于0.01%,也就是说,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加0.6%。而根据2020年4月20日报价:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。如果某银行规定是:首套房按LPR加103基点,二套房按LPR加145基点的话,那目前该银行首套房贷款利率就是:4.65%+1.05%=5.68%;二套房贷款利率是:4.65%+1.45%=6.1%。

河源房产资讯推荐:

河源购房知识|小高层是多少层?有什么优点?

河源重大民生工程!3年完成100个老旧小区改造




推荐楼盘

方圆月岛首府

住宅 在售

6500元/㎡

价格有效期:2024.01.12-2024.02.11

江东新区/建面95-142m²

主力户型: 3居(1) 4居(3) 查看项目户型>>

项目位置:广东省河源市江东新区柏埔河南路(东华实验学校旁)

发送地址到手机>>

400-7638-577 078931

号码加密拨打,放心了解详情

河源方圆月岛首府最新消息

买房交流群-70群(335)
  • 森:方圆月岛首府怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3024人正在热聊楼市