.png)
江东新区 售价待定
品牌地产 宜居生态 大型社区
找新房
【河源吉屋房产资讯】2020年深圳楼市的*次调控终于出台，比预想的来得更早一些。
7月15日，市住房建设局、市规划和自然资源局市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行深圳银保监局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）（以下简称“715新政”或“新政”），可谓一石激起千层浪。
伴随着炎炎夏日火热的深圳楼市，该来的终究要来。
这次调控的力度空前 绝后，让很多深圳买房者和炒房客目瞪口呆慌了手脚，这次调控的力度和影响实在太大，对深圳房价的影响还远不能估计。
全文：
一、调整商品住房限购年限
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市*满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
二、完善差别化住房信贷措施
在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。
根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款*款比例*30%的政策；
（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款*款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款*款比例不低于60%；
（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款*款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款*款比例不低于80%。
三、发挥税收调控作用
更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
四、细化普通住房标准
享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
五、加强热点楼盘销售管理
对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
六、推行房屋抵押合同网签管理
进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。
七、加大二手住房交易信息公开力度
及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
八、严厉打击房地产市场违法违规行为
持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
本通知自发布之日起施行。
调控政策的强烈冲击之下，深圳楼市的卖方市场难以持续。卖方市场也发生了一些转变：
宝安中心区是深圳楼市*炙手可热的片区之一，根据链家网的数据，今年6月份宝安中心区二手房的参考均价为11.40万元/平，较2019年12月份9.65万元/平的参考均价上涨约18.24%。
中原地产的中介表示，新政出来以后，业主的心态将会平和一些。“自从去年11月份取消豪宅税以来，好的房子价格大概涨了30%。*火爆的时候，部分业主早上把房子挂1400万元的价格，晚上就调到1500万元。新政出来以后，房价在一两个月内应该不会上涨。
不过，调控新政对一些刚毕业想买房的大学生或是刚*的人员会有一定影响，一些人打算购买学位房的计划，可能会被打乱。
此外，豪宅税的恢复一定程度上能减缓房价过快上涨。之前豪宅税的取消大大刺激了二手房交易。比如去年11月份成交的一套房子，均价是每平8万多元，今年5月份成交了一套同户型房，成交均价则达到了约每平11.2万元。现在豪宅税标准调回750万元，有一些七八百万元的房子出于避税的原因，会尽量把价格往低了调。
有业主的心态也发生了改变。有为业主挂牌了自己位于福田竹子林的某物业，前两天接连反价，从1230万元涨到1370万元。出了新政策之后业主又赶紧将价格下调到1320万元。
其实这次深圳楼市的突然调控升级，我一点都不意外，中国有句古话，枪打出头鸟。当下中央的核心是扶持实体经济恢复，而不是又让炒房客兴风作浪。在坚持房住不炒的思想下，任何有炒房的风吹草动，都会遭到无情打击。
7月1日，一份名为“怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知”的文件在网上流传，其中涉及怀来县的限购政策，被认为是“松绑”信号。7月2日，怀来县人民政府发布了《关于网传怀来县废止限购政策的说明》，否定了取消限购的说法。
据不完全统计，除怀来县外，全国已有驻马店市、广州市、宝鸡市、济南市、海宁市、柳州市、青岛市等至少12个城市的房地产“松绑”政策被叫停或调整。这些城市有的试图降低*比例、有的变相“松绑”限购、有的试图全面放开公寓限购。被叫停后，这些城市均重申了“房住不炒”。
这次深圳动手后，其他房价上涨的城市也会纷纷跟进。楼市风向，又开始逆转！
河源房产资讯推荐：
无需预约，滴滴一键看房
正在组团砍价，成团通知您
3060人正在热聊楼市
你可以按区域查找河源新房、二手房，也可以按区域查询河源房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
