房贷等额利息和等额本金的区别，同等条件选哪个好？

来源：吉屋网发布时间：2020-07-13 15:34:52

【河源吉屋房产资讯】房贷等额利息和等额本金的区别，同等条件选哪个好？贷款买房的人都知道，贷款买房一般分有“等额本息”和“等额本金”两种偿还方式。虽然这两种方式只有一字之差，其各自的含义却有很大的不同。

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房贷等额利息和等额本金的区别

一字之差区别很大

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金也叫递减还款法，是头一期数额*，*后一期数额*少且后一期比前一期的还款数额逐渐较少的一种还款方式。

特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

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同等条件选哪个好？

根据自身需要选择

各有好处和缺点，你要根据自己的情况定。

从总的方面来说，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

若拿这两种还款方法来做比较，以*终到期来算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。但至于哪种方式更划算，两种方式更有千秋，购房者需从自身的经济状况出发考虑，不可盲目跟风。

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