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【河源吉屋房产资讯】昨日，河源市源西片区迎来一宗土拍，河公易土[2020]8号位于万绿湖附近，毗邻河源保利堂悦，宗地面积约78.19亩，起拍价8068.9万元，*终由河源市保腾实业投资有限公司以底价竞得，成交楼面价约1032元/㎡。
竞得该地块者还需要与另外两宗地块竞得者共同分摊一所*配建费用，并且由该地块竞得者负责实施建设。配建*的办学规模不少于36个班，提供学位不少于1620个，建成后无偿移交给源城区政府或政府有关部门。
河源保利堂悦官宣图
宗地信息
竞得者：河源市保腾实业投资有限公司
宗地编号：河公易土[2020]8号（地块三）
宗地位置：河源市源城区万绿湖大道南面、粤赣高速公路西面
宗地面积：52124.91㎡（约78.19亩）
成交价：8068.9万元
成交楼面价：1032元/㎡
起拍价：8068.9万元
起拍楼面价：1032元/㎡
土地用途：住宅用地
使用年限：70年
容积率：＞1.0；≤1.5
绿化率：≥30%
建筑密度：≤32%
建筑限高：≤80m
总面积60078.8平方米，其中出让用地面积52124.91平方米（计算指标用地面积）；配建用地面积7953.86平方米，为城市道路用地。
公共服务及市政设施配套要求：道路总宽度24米的城市道路、社区公共服务用房、物业管理用房、全民健身设施、公厕、垃圾收集屋各一处。停车场（库）住宅部分按每户不少于1.2个标准车位配置。
（地块周边实景图）
除此之外，今明两天，该地块附近还将有两宗地块出让，河公易土[2020]6号宗地面积约154.31亩，起拍价约1.5亿元；河公易土[2020]7号宗地面积约81亩，起拍价9593.33万元，将分别于7月2日、7月3日下午四点挂牌截止。
宗地信息
宗地编号：河公易土[2020]6号（地块一）
宗地位置：河源市源城区万绿湖大道南面、粤赣高速公路西面
宗地面积：102875.9㎡（约154.31亩）
起拍价：15153.62万元
起拍楼面价：982元/㎡
土地用途：居住用地
使用年限：70年
容积率：＞1.0；≤1.5
绿化率：≥30%
建筑密度：≤32%
建筑限高：≤80m
总面积117854.4平方米，其中出让用地面积102875.9平方米（计算指标用地面积）；配建用地面积14978.5平方米，为城市道路用地。
公共服务及市政设施配套要求：道路总宽度24米的城市道路、社区公共服务用房、居委会、社区警务室、社区卫生健康服务中心、文化活动站、物业管理用房、全民健身设施、公厕、垃圾收集屋各一处。停车场（库）住宅部分按每户不少于1.2个标准车位配置。
（地块周边实景图）
宗地信息
宗地编号：河公易土[2020]7号（地块二）
宗地位置：河源市源城区万绿湖大道南面、粤赣高速高速公路西面
宗地面积：54016.5㎡（约81.02亩）
起拍价：9593.33万元
起拍楼面价：1184元/㎡
土地用途：住宅兼容商业服务业设施用地
使用年限：住宅70年、商业40年
容积率：＞1.0；≤1.5
绿化率：≥30%
建筑密度：≤32%
建筑限高：≤80m
公共服务及市政设施配套要求：社区公共服务用房、物业管理用房、全民健身设施、建面不少于1500㎡的肉菜市场、公厕、垃圾收集屋各一处。停车场（库）住宅部分按每户不少于1.2个标准配置，商业服务业部分按每100平方米建筑面积0.8个标准车位配置。
还需配建幼儿园一处，用地面积不少于3300平方米，建筑面积不少于2400平方米，办学规模不少于12个班。
（地块周边实景图）
此外，这三宗地块还需要配建一所*。
根据公告，本次挂牌出让三宗国有建设用地使用权范围内需配建*一所，竞买人在竞买地块一、地块二、地块三时即表示其已知悉并同意参与地块竞买后，承担并履行配建该片区*教育设施的责任。该*建设设施估算费用为人民币1.102亿元，地块一、地块二需分别分摊该片区*教育配套设施建设费用人民币6000万元、2200万元，剩余的*建设费用由地块三竞得人承担。地块三竞得人负责实施建设，是*教育配套设施建设单位。
配建*项目要求：
用地面积：31901㎡
用地性质：中*用地（用于建设*）
容积率：＞0.6；≤1.2
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
配建*的办学规模不少于36个班，提供学位不少于1620个，建成后无偿移交给源城区政府或政府有关部门。
这三宗地块均位于源西片区，万绿湖附近，毗邻河源保利堂悦（均价7400元/㎡），周边以林地自然资源为主，很少商品房。附近有西环路、万绿湖大道、老广梅路粤赣高速等交通要道，前往河源市区也很便利。
“东拓西优，南扩北连，中心提升”是河源中心城区的发展战略，源西片区作为河源城区的西部“门户地区”，是未来几年河源中心城区扩容提质的重点——“西优”工程主战场。
根据《河源市源西片区控制性详细规划修编》，源西片区功能定位为河源市中心城区西北部配套完善，环境优美的以居住、物流、商贸为特色的城市综合发展区。
根据《河源市城市总体规划（2009-2020）》规划，河源将大力发展现代生态旅游业，打造成粤港澳大湾区休闲旅游业重要承载区。万绿湖风景区所在片区旅游产业因其独具特色的生态资源，因而占据全市旅游产业的“半壁江山”。
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