【河源吉屋房产资讯】随着家庭成员的增加,买房或多或少都是大多数河源人的一个奋斗目标,原来跟着父母住一起,不需要考虑房子的问题,然后结婚后、孩子出生后,房间不够、孩子半夜吵闹,影响着父母的休息;孩子长大一点学爬行的时候客厅不够宽阔,一些孩子的生活用品、玩具不够空间摆放等等,也有不少数是为了结婚而买房。
那么,买房是买一手房还是买二手房呢,这个问题大家还是要慎重的考虑考虑。小编只能给大家一个建议,那就是买一手房,为什么呢,因为一手房是新房,如果是毛坯,可以按照自己喜欢的风格去装修,一步到位;二手房的话,如果喜欢这个户型,但是不喜欢原来户主的装修风格或者是布局,还得自己重新改造翻新,付出的价格就跟一手房差不多了。
买一手房的优点
1、买一手房的话公积金额度比较高,公积金贷款可以贷30年,利息也比较低,银行政策也可以有相对优惠的利率。
2、一手房的结构较新,规划完善交易流程也较简单。
3、新开发的楼盘都是小区管理,相对于老旧的二手房来说,比较安全。
4、一手房一般建设地下车库,会配备充足的车位。且对购房者而言*的吸引力还在于其巨大的发展潜力。
一手房需要交哪些税
1、契税:契税的多少是由房屋的面积决定的,通常90平方米以下普通住房且是家庭*住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。
2、印花税:印花税是在签订合同时由客户直接缴纳的,缴纳的多少是由房款决定的,通常印花税的费用为总房款的0.05%,一般印花税同契税一样,都是跟*款一起缴纳的,这样以便于开发商统一办理合同登记和房产证。但从2009年开始国家就暂免征收住宅印花税了。
3、维修基金:维修基金也是买房的时候要缴纳的一笔比较大的费用,维修基金的金额约占购房款的2%-3%。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,由购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修基金。
4、产权登记费交易手续费:产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,交易手续费有住宅和非住宅之分,住宅是3元/平方米×建筑面积,非住宅是11元/平方米×建筑面积。
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