房地产新政策|多城发布楼市维稳政策，首套房贷*比例下调

来源：吉屋网发布时间：2020-06-11 16:18:00

【河源吉屋房产资讯】央行强调保持房地产金融政策“连续性” 重申房住不炒

2月21日，人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议。会议要求，2020年，金融市场业务条线要重点做好的工作。其中包括保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

2月20日，央行将1年期LPR下调10BP报4.05%，5年期LPR下调5BP至4.75%。

虽然春节后的首次LPR报价如期下行，然而1年期和5年期利率却呈现非对称下调，尤其是更能反映按揭贷款利率走向的5年期LPR利率，较上月相比仅下调5BP至4.75%。

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3月起房贷报价利率改革 “固定利率”和“LPR加点”两模式二选一

2019年12月末，央行发布通告，深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，规定存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

通告称自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于*后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

自3月1日起，所有背负房贷的人都需要在“固定利率”和“LPR加点”这两种还款模式中选择一种。目前国内房贷利率主要有两种，其一是贷款改革之前的基准定价方式，另外一个是按照新利率定价模式，新利率 = LPR + 加点。其中，LPR由央行决定，但加点这一项却没有任何限制，相当于交给各家商业银行自行决定。

LPR加点模式中，贷款人可能享受到央行利率降低的利好，但是商业银行加点必然要顾及到自己的利益，贷款人也面临着一定的不确定性。当下经济环境不佳，所以央行基于刺激经济和补贴等考虑，会把利率会压得很低；但商业银行自行决定的利率部分，却可能因为市场风险的增加而下降有限，甚至逆向走高。

多城发布楼市维稳政策首套房贷*比例下调

本轮出台的涉房松绑政策特点鲜明。一线城市楼市政策多涉公积金缓缴等，整体较审慎，以释放正面预期为主。如上海政策主要涉及缓缴或分期缴纳土地出让金；深圳政策主要着力点在支持困难企业和因新冠肺炎住院治疗或隔离人员降低公积金缴存比例或缓缴公积金，力度并不大。

值得注意的是，首套房贷*比例下调也首次出现。2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款**比例由30%下调为20%；同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。这也是新冠肺炎疫情期间，首个宣布降低公积金贷款购买首套房*比例的城市。

多地地方政府工作报告：坚持房住不炒发展租赁市场放宽*限制

2019年中央经济工作会议定调2020年楼市：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。此后召开的全国住房和城乡建设工作会议再次强调，长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段。2020年1月，多地政府工作报告都涉及到房地产政策。

近日北京印发《关于按房改政策出售公有住房核准及备案等有关问题的通知》，明确单位出售公房需制定售房方案。除了购房人情况、房屋情况等基本信息外，售房方案中还得提交住宅租赁合同供审核。

《通知》要求，房改售房方案中应包括政策及执行依据、售房范围、购房条件、售房价格计算方式、优惠政策、维修管理等内容。与此同时，方案附件里还得包括三项资料：一是所售房屋不动产权证或房屋所有权证;无不动产权证或房屋所有权证的，应提交由不动产登记部门出具的“确权证明”;采取具结方式的，提交由不动产登记部门出具的《具结保证书》;二是所售房屋及购房人情况明细表，明细表载明购房人姓名、身份证号、参加工作时间、房屋地址、建筑面积、分配入住时间、购房人及其配偶已购或承租其他公房情况、房价款等;三是公有住宅租赁合同或相关材料。

对于公有住房售房单位因重组改制、名称变更等原因持原单位房屋产权证书办理核准和备案的，《通知》也规定，售房单位须提交重组改制或名称变更后的单位或原单位的上级单位出具同意承担原单位相关权利义务的情况说明，并提交单位改制或更名的相关文件材料。无上级主管部门的单位，其售房核准和备案工作由房屋所在地的区房屋行政主管部门负责。

需要注意的是，这是首次在需提交核准的资料中，增加公有住宅租赁合同。市住建委相关负责人表示，增加公有住宅租赁合同，是为了强化房改售房购房人身份认定。考虑到可能存在没有签订公有住房租赁合同或丢失原租赁合同的情况，也可以提交证实购房人身份的相关材料，经查实办理房改售房。

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