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【河源吉屋房产资讯】报告说明，广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。统计范围：面积在100㎡以上经营性用地。
广东经营性用地1-5月成交金额同比上升57.1%广东省土地市场：2020年1-5月广东省经营性用地总成交金额为2324亿元，同比上升57.1%。5月单月成交金额达842.73亿元，其中居住用地成交超700亿元。
广东土地成交265宗成交金额近843亿元广东省土地市场：2020年5月广东省土地挂牌297宗，挂牌面积908.16公顷；成交经营性用地土地265宗，成交面积773.54公顷，成交金额842.73亿元；土地流拍（含终止出让）45宗，流拍面积137.61公顷。
工业用地5月成交金额环比上升16.6%
工业用地市场概况：2020年5月广东省工业用地总成交金额为24.5亿元，环比上升16.6%。其中新型工业用地（M0）成交1.46亿元，均为中山市出让宗地，在工业用地中成交金额占比6%。
分区域产业用地状况：
大湾区：5月份电子行业企业在大湾区区域土地购置投入高达5.05亿元，购置土地占地面积超64公顷，电子类企业产业落地势头好。
粤东区域：化工类企业购地金额达6082万元，物流用地单宗土地成交4950万元。
粤西区域：材料类企业拿地近2000万元，购地面积7.41公顷。
粤北区域：粤北区域材料类企业拿地*为积极，共拿下6宗土地，总面积达12.93公顷，总金额5035万元。
广东省土地溢价成交54宗土地溢价成交概况：2020年5月广东省经营性用地溢价成交土地54宗，底价成交211宗。其中大湾区区域溢价成交34宗，居住用地*溢价率达143%；粤东区域溢价成交14宗，居住用地*溢价率35%；粤西区域溢价成交2宗，*溢价率1.5%；粤北区域溢价成交土地4宗，*溢价率3.6%。
广州、深圳、佛山三地市成交破百亿地市成交概况：2020年5月广东省土地成交842.73亿元，其中成交金额前三城市为广州、深圳、佛山，省内土地成交金额份额分别达39.9%、21.3%、15.8%。
广州、佛山、东莞土地成交面积位列前三地市成交概况：2020年5月广东省土地成交773.54公顷，其中成交面积前三城市为广州、佛山、东莞，省内土地成交面积份额分别达15.5%、14%、10%。
溢价居住用地总成交532.47亿元土地溢价成交概况：2020年5月广东省居住用地溢价成交30宗，溢价成交土地面积177.54公顷，成交金额532.47亿元。
面积10公顷以上工业用地成交5宗土地溢价成交概况：2020年5月广东省工业用地成交179宗，成交面积433.84公顷，其中面积10公顷以上土地成交5宗。
土地流拍统计
土地流拍概况：2020年5月广东省总共流拍45宗土地，流拍面积137.61公顷。其中居住用地13宗，流拍面积56.09公顷。
大湾区区域土地成交近782亿元
大湾区区域土地市场：2020年5月大湾区区域土地挂牌161宗，挂牌面积589.95公顷；成交经营性用地土地164宗，成交面积496.79公顷，成交金额781.84亿元；土地流拍（含终止出让）10宗，流拍面积36.48公顷。
粤东区域居住用地成交25亿元粤东区域土地市场：2020年5月粤东区域土地挂牌64宗，挂牌面积87.58公顷；成交经营性用地土地43宗，成交面积97.31公顷，成交金额29.17亿元；土地流拍（含终止出让）3宗，流拍面积17.26公顷。
粤西区域居住用地成交近15亿元粤西区域土地市场：2020年5月粤西区域土地挂牌23宗，挂牌面积115.52公顷；成交经营性用地土地22宗，成交面积102.62公顷，成交金额17.6亿元；土地流拍（含终止出让）11宗，流拍面积57.31公顷。
粤北区域工业用地成交48.67公顷
粤北区域土地市场：2020年5月粤北区域土地挂牌49宗，挂牌面积115.11公顷；成交经营性用地土地36宗，成交面积76.81公顷，成交金额14.13亿元；土地流拍（含终止出让）21宗，流拍面积26.56公顷。
土地市场总结
5月份广东省土地供应已经进入提速阶段，截至5月底，挂牌经营性用地面积达到3926公顷，对比去年同期仅减少90公顷，土地供应速度提升明显。
值得注意的是，1-5月累计土地流拍面积已经反超去年同期，流拍面积达371公顷，同比增加7公顷，因供应提速带动的供应量大增，部分土地市场未能全部消化，导致流拍量有所提升。
土地市场预判
根据统计，截至6月1日数据显示，广东省6月份待出让经营性用地达346宗，总面积达1147公顷，起始价达999亿元。结合市场热度等情况，广东省经营性用地上半年成交金额有望冲击3200亿元。
从待出让土地起始价观察，6月份10亿元以上起始价出让土地达28宗，其中更有3宗50亿元以上超大体量用地出让。保守估计，10亿元以上土地顺利成交就可以带来近700亿元土地出让收入。
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