2020公积金贷款计算公式，公积金贷款利率表

来源：吉屋网发布时间：2020-05-27 09:03:02

【河源吉屋房产资讯】现如今，许多购房者购房大都会选择公积金贷款购房，因为公积金贷款购房的利息要比商业贷款要低，而且公积金贷款会更好一些，接下来就让小编给大家讲解一下2020公积金贷款计算公式，一起来看看吧~

公积金贷款计算公式

公积金贷款额度根据情况不同，具体有以下几种计算方式。

方式一——按还款能力计算

此方式下，公积金贷款额度=［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

方式二——按使用配偶额度

此方式下，公积金贷款额度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

方式三——按房屋价格计算

此方式下，公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数

方式四——按贷款高限额计算

要注意的是，住房公积金贷款限额，不同城市有不同规定，大多数城市住房公积金贷款主要考虑的是贷款人数及是否缴存补充公积金，所以会有以下不同类型的贷款限额。

公积金贷款利率表2020

根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

值得注意地是，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。目前公积金个人住房贷款利率五年内是2.75%，五年以上是3.25%，对于用公积金购买首套房的人来说，这是个很大的福利。

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