【河源吉屋房产资讯】4月20日,全国银行间同业拆借中心公布的*新贷款市场 报价利率(LPR)显示:1年期LPR为3.85%,较上月下调20个基点;5年期以上LPR为4.65%,较上月下调10个基点。
自去年8月人民银行改革完善LPR形成机制以来,此次两个期限LPR均创单月*降幅。LPR的下调,与3月31日公开市场(OMO)逆回购利率的下调,4月15日中期借贷便利(MLF)利率的下调,一脉相承。此前,逆回购和MLF利率已经分别与上述日期下调20个基点。因此,四月一年期的LPR下调20个基点,完全属于预期之内,这一利率主要与企业中短期贷款相关。而五年期LPR下调10个基点,因其与居民房贷紧密相关,这可以看做“房住不炒”精神的延续,也较为符合市场广泛预期。
由于LPR直接挂钩贷款实际利率,其下行将带动贷款利率的进一步走低。其他贷款利率,则通过考虑客户的违约风险和期限风险等因素,在LPR基础上加减点产生。
目前LPR下降会影响每月房贷吗?据业内人士分析,对存量房贷借款人而言,经测算,无论房贷利率是较基准利率上浮还是打折,只要将定价基准转换为LPR,在目前LPR连续下降的情况下,房贷都是下降的。
对个人而言,LPR下调影响*的便是房贷。举例来说(对于购房者):对办理100万元购房贷款,30年等额本息的按揭贷款,5年期以上LPR从4.75%下调到4.65%,月供相比前一次将下调约63元,30年贷款利息将累计减少2万余元。由此可见LPR连续下降带来的减负效应是明显的。在国家经济政策利好下,真正有购房需求的人群遇见了曙光。
置业铭成华府正当时
从长期来看,疫情只是暂时延缓了购房需求,*终决定房价涨跌的,仍然是供需关系和调控政策。
目前世界经济的发展方向以及中国银行的降准降息信号来说,必刺激购房需求,过去的事实告诉我们,此时就是很好的入手机会,铭成华府,购房正当时。
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购买三房:
贷款总额:38万元;
按揭贷款:30年等额本息;
5年期以上LPR从4.75%下调到4.65%;
月供由2364元降至2339元;
相比前一次将下调约25元;
30年贷款利息将累计减少约9000元。
购买四房:
贷款总额48万元;
按揭贷款:30年等额本息;
5年期以上LPR从4.75%下调到4.65%;
月供由2986元降至2955元;
相比前一次将下调约31元;
30年贷款利息将累计减少约11160元。
精美户型鉴赏
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