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*种是看跌型，河源作为四线城市，GDP增长缓慢，人口流出大，未来没有产业支持吸引不了外地人才就业，房价即将下降；
第二种看涨型，河源发展势头好，交通网络逐渐完善，未来定能受到湾区资源外溢，经济更上一层楼，河源整体房价也将再上一层楼；
讨论时，一旦看涨型举出过去河源房价暴涨的例子，看跌型便无从反驳，毕竟那是铁铮铮的事实。但无论是'涨'还是'跌'，他们都只知道河源房价近几年确实暴涨了，但却不知它为什么暴涨！
数据来源：河源房管局
今天，南柯君就带大家理清一下河源房价是如何涨起来的！看看我们如何从15年的4字头等到了19年的7字头！
2015去库存为主 两大政策利好楼市。
2015年，全球经济复苏乏力，国际贸易下降，金融风险增加。
房地产业的稳定牵涉到经济大局以及金融风险局势。国家随即出台“330”政策，通过降息*和减免营业税等措施，降低了改善型买家的入市门槛。
年内五次降息，为经济发展提供了充裕的流动性，房地产得益于此，出现了大面积的复苏。
2014年终数据
从官方公布的年终数据看出，2014年全市新批准预售商品房面积约240万㎡，但全年新建商品房销售面积约103万㎡，剩余库存大，2015年将以“去库存”为主。
《关于促进市区房地产市场持续发展意见》、《河源市区购买商品住房财政补贴资金管理办法》，两大政策颁发利好本地楼市。
内容来源：百度百科
2015年5月份河源公布《关于促进市区房地产市场持续发展意见》对房地产交易营业税、购房公积金、入户政策等方面响应国家政策，作出新的政策规定，起到了刺激楼市消费的作用。
完善住房供应和保障体系：改善住房供应结构、调整政府投资性住房建设方式、以引导购买商品房形式解决房屋征收安置问题。
促进商品住房交易：减免个人住房交易税收、建立个人购房财政补贴机制、积极发挥住房公积金作用、放宽购房入户政策、营造良好的居住环境。
加大金融支持力度：努力满足房地产业信贷需求、大力支持居民家庭合理的住房贷款需求、降低贷款成本、允许房地产多次抵押、规范贷款抵押估价收费
...（想看详细内容的小粉可以百度百科呀）
2015年6月10日，河源市人民政府公布《河源市区购买商品住房财政补贴资金管理办法》对个人购房可获得财政补贴5000元，并对补贴发放的对象、如何申请购房补贴、补贴发放流程等内容作了详细的说明。
（此时河源的房价...雅居乐花园二期单价4500元/㎡，坚基美好城单价4080元/㎡）
2014 和 2015 年终数据对比
2015年河源楼市在房企大力促销、购房政策宽松、央行五次“降息降准”的利好环境下，令观望楼市的刚需型、改善型买家选择入市。
2015年度新建商品房销售量达到159.59万㎡，创下历史新高。（市区新建商品房销售面积：14年约103万㎡、15年约159万㎡、16年约191万㎡、17年约274万㎡、18年19年开始逐渐下降...）
2016一二线限购 三四线去库存
2016年，河源市出台了去库存三年行动方案以及本年度工作计划，明确到2018年底，全市要在全部2016-2018年的新增商品房供应基础上，化解55.5万平方米以上的商品房库存。
河源市将继续推动去库存行动方案的贯彻落实，以13项政策措施促进去库存工作，包括取消过时的限制性措施，鼓励户籍农业人口进城购房，支持城市老旧社区居民等群体改善居住条件，调整政府投资性住房建设方式，大力支持合理的住房贷款需求，引导房企灵活营销，推动调整商品房户型结构，进一步降低房地产税费等。
2016年下半年
一二线因房价上涨过快遭遇调控
三四线依旧以去库存为主
2016年9月30日至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市陆续发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。
河源10月中旬网签量大增，4天合计新增一手网签451套；
10月10日市区一手房网签达到171套，11日至14日是高峰期，其中11日和13日分别达到90套，14日达到100套。
截至今年10月30日，我市已完成房地产去库存任务138.3万平方米，其中商品住房库存面积比2015年底减少了86.65万平方米，商业用房库存面积比2015年底减少了51.45万平方米。
2015 和 2016 年终数据对比
从2016年度房地产的销售数据来看，市区商品房不仅在销售面积、销售套数与去年同期相比数值有较大幅度地提升，在销售价格方面也连月呈现小幅上涨的趋势，表明楼市观望情绪在逐步消散，购房者积极购房的意识趋于增强。
随着第四季度一二线城市调控,客户入市被阻，有投资需求客户群体将目光转移至相邻且未实施调控的城市。不过，一二线城市楼市调控可能会造成房价下跌，所以部分投资群体不急于入市，选择观望一段时间。
2017外地人买买买 / 商品住房去库存成功
在召开的2017 年全市金融工作会议透露，河源市去年加强政策引领，大力 推进“去库存”，通过降低*比例、执行利率优惠等政策，重点做好房地产去库存的信贷工作。
去年辖区个人住房贷款余额269.83 亿元，比年初增加74.07 亿元，增长37.84%，
河源市区商品房库存比年初减少66.7 万平方米。
因一二线城市调控升级，有置业或投资需求的潜在客户不再注足观望，选择把购房需求放在赣深高铁站点的珠三角后花园-河源。
| 坚基美丽城开盘现场
全市房地产市场呈现产销两旺态势
2017年上半年市区新建商品房（预）售10414套，同比增长41.42%；市区商品房均价5952元/㎡，其中商品住房住房均价5884元/㎡，同比增长12.23%。
火热的不仅仅是一手房。二手房在上半年交易面积58.14万㎡，同比增长88.34%；交易套数4158套，同比增长84.55%；与去年相比，今年二手房市场表现抢眼！
深圳为代表的外地人在河源“买买买”
从年中数据来看，购房对象市区仅占17%;县区占38%;外市(含港澳台)占45%。
2017年的楼市特点就是在营销中心里，总能看到一批批外地购房者，而且河源某网媒也开通了珠三角看房通道，直接从深圳等地载人来河源买房。对于外地豪客来说，深圳动辄好几万的房价与河源房价相对比，简直是白菜价。
截止2017年6月30日，商品房库存面积为262.7万㎡，其中商品住房库存面积153.27万㎡，共 计13128 套，库存消化周期约为4个月，商品住房已无库存积压。
2016 和 2017 年终数据对比
供销量达到顶峰。2017全年新批准预售商品房面积250.41万㎡，同比增长84.07%；市区全年新建商品房销售面积达到274.06万㎡，同比增长31.16%；连续三年处于“销＞供”的状态。
销量暴涨和房源稀缺带来的是房子售价的上涨。相较于16年商品住房均价5332元/㎡，17年商品住房均价涨到了6369元/㎡，同比增长19.45；
2018房源紧缺 价格持续上涨
2018年*季度因项目后劲不足、土地资源紧缺、企业融资渠道单一，资金匮乏等原因造成房地产销售市场回落，住宅房源稀缺，房价上涨！
*季度市区新批预售商品房面积为47.67万㎡，共4086套；其中住房批准准预售38.48万㎡，共3374套。商品房均价为7038元/㎡，同比增长25.21%，其中商品住房均价7191元/㎡，同比增长28.89%。
截至2018年4月底，市区商品住房库存量为35.3万平方米、4067套，消化周期约为2.5个月，已经连续19个月低于6个月的库存周期安全范围。
龙光玖龙府开盘现场
国庆期间各大开发商纷纷抛出促销折扣，虽然中心城区的大型楼盘销量依旧坚挺，但从成交量和成交均价来看，整体较上一年同期有所回落。
2017 和 2018 年终数据对比
“价涨量跌”从房管局公布的年终数据可以看到，2018年的商品住房均价7331元/㎡，同比上涨15.11，单价超过7000元的房源占比63%。
虽然售价上涨，但市区商品房销售面积、套数、成交金额均呈下降趋势。
购房对象中外市（含港澳台）占比30%，与上一年的42%也有较大的落差。
销量下降的可能原因是房价持续上涨，本地购买力难以支撑市场持续冲高，刚需购房者选择观望；而因高铁等利好因素吸引的外地购房者已大部分在17年抢先入手，目前市中心楼盘的高房价对投资客的吸引力减弱！
2019地 王陆续入市
2019年的楼市情况相信大家比较熟悉，南柯君就不细细介绍啦！
2018 和 2019 年终数据对比
从官方公布的年终数据来看，相较于18年，19年的商品住房均价为7870元/㎡，同比上涨7.35。
看到这种数据，很多人留言是“骗子”“卖房子的又在骗人”...因为他们心里坚信楼市从黄金时代进入白银时代，2019的河源住宅房价不可能涨价！
影响房价高低的有交通、教育等因素...但*直接的是房企拿地的价格，俗话说的好“面粉贵了，面包自然不便宜”。
影响开发商拿地的因素，除了地块本身的优势，与城市发展现状、房价走势、销售情况等因素也有关。2017、2018年河源房地产行业的销售数据良好，潜移默化中影响着房企们对该城市地块的评估。
19年市区部分纯新盘开盘价
中梁首府 精装 开盘均价9800元/㎡；
雅居乐·御宾府 精装 开盘公示均价10400元/㎡；
恒大锦苑 精装 开盘均价 11000元/㎡；
雅居乐金麟府 毛坯 开盘均价 8800-9200元/㎡；
坚基美好嘉园 毛坯 开盘均价 8400元/㎡；
东江湾一号 毛坯 开盘均价12000元/㎡。
从统计到的数据来看，河源在过去3年共诞生11块地。其中8块位于源城区且有5块已经建成入市。不仅自己的售价贵，它也能影响周边楼盘的房价，比价常见的宣传方式就是某某项目已经突破XX元/㎡，接集团通知我们房源也即将涨价。
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