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河源土拍|2019年前11月河源涉宅地成交30宗!

来源:土地网   发布时间:2019-12-03

【河源吉屋房产资讯今年前11月河源涉宅地成交30宗,出让面积121.8万㎡,总出让金45.6亿元!

一、广东省出让金3931.5亿元,同比增长17%

2019年1-11月,广东省21市成交地块(涉宅、商业)共817宗,总出让面积3102.6公顷,建筑面积8632.9万㎡;

吸金3931.5亿元,平均楼面价4554元/㎡,平均溢价率15%。相比去年同期(出让金3365.1亿),出让金同比增长17%。

从片区来看,湾区出让金3347.6亿元(占广东省85%)、成交建面4530.4万方(占广东省53%),成交楼面均价7389元/㎡;

在四个片区中,粤西片区溢价率最高,达到33%;

在粤北、粤东、粤西三个片区中,粤东片区出让金最多(259.8亿元),粤北成交建面最大(1416.4万方)。

广东省各片区涉宅、商地成交情况

河源土拍|2019年前11月河源涉宅地成交30宗!

前11月,广东省共有624宗涉宅地成交,总出让面积2572公顷,建筑面积7359.4万㎡。吸金3495.6亿元,平均楼面价4750元/㎡,平均溢价率17%。

广东省涉宅、商业用地成交情况表

河源土拍|2019年前11月河源涉宅地成交30宗!

二、出让金排行榜前五:广州、佛山、深圳、东莞、珠海

从各城市来看,前11月广东省出让金排行榜中前7位均由湾区城市占据,广佛两城大幅领先;

其中,广州以1015.9亿领跑广东省,佛山、深圳、东莞、珠海分别以679.6亿、438.9亿、359.2亿、321.7亿分列第二至五位。

广东省有12个城市出让金同比有不同程度的上涨,其中汕头、潮州、珠海、梅州涨幅均超过100%,分别达到347%、153%、116%、111%;

其余9个城市出让金相比去年同期有所下降。中山、阳江、湛江降幅超过20%,中山降幅最大,达到了64%,主因是土地价格过高且错过上半年推地黄金时期。

各市涉宅地、商地出让金(亿元)

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在涉宅地出让金方面,前11月,广州、佛山、深圳出让金占据前三甲,其中广州出让金最高(854.0亿元),其次为佛山(668.5亿元)。两者的出让金与深圳(351.4亿元)拉开明显的距离;

涉宅地成交建面方面,佛山以901.7万方的体量位居榜首,远超第二名广州(645.0万方)和第三名惠州(591.3万方);

涉宅地楼面均价方面,前三甲分别为深圳(28232元/㎡)、广州(13240元/㎡)、东莞(10612元/㎡);

涉宅地溢价率最高的城市为茂名,溢价率46.7%。

各市涉宅地成交情况

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注:联合拿地或者合作开发的,拿地金额及拿地建面均分。

三、八家房企拿地金额破百亿

前11个月,TOP20房企的拿地额(涉宅地、商地)为2314.6亿元,占广东省的59%,其中总部在湾区的有16家;

拿地额前7强均为总部在湾区房企,前8强跨越100亿门槛;

保利一枝独秀,拿地额近340亿,已连续四个月(八至十一月)位居榜首;

中海、龙光、华润、华侨城随后,分别位居第二至五位。

涉宅地、商地拿地额TOP20房企

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前八强房企情况如下:

①保利

前11个月,保利聚焦湾区,在粤北、粤东也有落子。总拿地额339.9亿元,拿地建面420.6万方。

湾区中重仓佛山,在佛山拿地额近145亿元,逼近在广州、东莞两市的拿地额总和149.7亿元。此外在江门、惠州、肇庆、清远、汕尾、梅州也有布局。

保利地块情况表

河源土拍|2019年前11月河源涉宅地成交30宗!

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保利地块分布图(来源:好地大数据)

②中海

前11月,中海拿地额251.9亿元,拿地建面137.3万方。拿地项目均为涉宅地,主要分布在大湾区5市——广州、深圳、佛山、东莞、珠海。湾区外汕头、清远各有1宗。

中海地块情况表

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中海地块分布(来源:好地大数据)

③龙光

前11个月,龙光拿地额154.7亿元,拿地建面96.6万方。龙光聚焦湾区,深耕广州、深圳、佛山、珠海等核心城市,今年首入江门。

出价能力较高,其中深圳龙华地块实际楼面价分别约达到了64700元/㎡,是今年以来广东省内地价制高点。

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龙光地块分布(来源:好地大数据)

④华润

前11个月,华润拿地额145.4亿元,拿地建面221.4万方,在深圳、东莞、珠海、汕头四城补仓,并首入汕尾,共拿地7宗。

其中,2019年11月,华润与招商联合抄底深圳坪山地块。

华润地块情况表

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华润地块分布(来源:好地大数据)

⑤华侨城

前11月,华侨城共拿地17宗,拿地金额140.4亿元,拿地建面273.2万方。

今年上半年,华侨城在湾区外的汕尾(深汕合作区)、潮州、茂名等城市共竞得6宗涉宅地,并在深圳坪山拿下一宗商业地。拿地金额45.5亿元,拿地建面173.3万方。

下半年以来,华侨城聚焦湾区,在广州、佛山、东莞、江门等城市拿地,首入广州、江门,以及佛山南海区。拿地金额97.1亿元,拿地建面99.9万方。

华侨城地块情况表

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华侨城地块分布(来源:好地大数据)

⑥万科

前11月,万科共拿地9宗,拿地额135.9亿元,拿地建面141.4万方。

项目均位于大湾区,分布于广州增城、东莞麻涌、惠州高铁北站片区、佛山桂城和绿岛湖,以及珠海金湾、唐家湾等区域。

整体拿地溢价不高,其中有5宗底价拿下的地块,最高溢价的地块为金湾航空城滨海商务区地块。

万科地块情况表

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 万科地块分布图(来源:好地大数据)

⑦时代

前11月,时代在广州、佛山、东莞、江门、肇庆、汕头、河源七个城市拿地10宗宅地及1宗商地(南沙区明珠湾地块),其中河源为首入城市。总拿地金额121.8亿元,拿地建面153.6万方。

时代地块情况表

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时代地块分布(来源:好地大数据)

⑧中交

前11月,中交在汕头东海岸新城、惠州市惠城区、肇庆高新区、佛山杏坛共拿下8宗地块,其中高新区地块为中交首入肇庆的项目。

总拿地金额110.1亿元,拿地建面199.3万方,整体溢价不到3%。

中交地块情况表

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中交地块分布图(来源:好地大数据)

注:

1.统计范围:广东省21市的涉宅地(住宅用地、商住用地)、商业商务用地;

2.片区划分:大湾区指粤港澳大湾区11个城市中,属于广东省的9个城市;粤北指清远、韶关、河源、梅州4个城市;粤西指湛江、茂名、阳江、云浮4个城市;粤东指汕头、汕尾、揭阳、潮州4个城市;

3.本文中的出让面积指计容用地面积;

4.本文数据来源:好地大数据分析系统;

5.联合拿地或者合作开发的,拿地金额及拿地建面均分。


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