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【河源吉屋房产资讯】刚刚,央行宣布*新1年期贷款市 场 报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR为4.80%,此前为4.85%,比上月下调了5个基点。
值得一提的是,这是8月实行房贷利率新政以来,5年期以上LPR首次降息。
你还不知道什么叫做LPR?
事实上,本次5年期以上LPR下调早有预兆。
11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点。
11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
1、利率下调,会使房贷本身的压力减少,同时刺激住房消费需求,也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。
2、对于后续市场来说,LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。
尤其是临近年底,房企的降价促销力度增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多市场交易,房企去化压力也会减少。
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,月供压力仅减少31元。
照这样看来,购房者压力并没有太大减少。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR基础利率的调整,总体上符合预期,体现了贷款市场降利率、降成本的导向。
类似中长期利率的调整,也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。
此次利率的调整,对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响,更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上,即对于11月下旬以及未来的购房交易会有影响。
从目前的货币政策和房地产市场来看,短期内类似利率将以下调为趋势,所以客观上有助于刺激后续的市场交易,相关房企也将面临更好的去库存窗口期。
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