房地产市场逐渐分化楼市进入改善时代

来源：吉屋网发布时间：2019-11-12 09:13:25

　　【河源吉屋房产资讯】随着楼市传统旺季“金九银十”的“终结”，普遍进入了“冷静期”。为刺激市场需求，即使房地产开发企业使出浑身解数，许多楼盘来访量也“清淡”了不少，市场观望情绪浓厚，但也有一些楼盘持续保持着较高的关注度。

　　业内人士指出，未来房地产区域市场分化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。

　　当下，“因城施策”进入深水区，长效机制正在发挥作用。与此同时，伴随着房地产市场的分化，这些政策分化的趋势也相对明显。

　　２０１９年，处于提升品质和巨大竞争中的郑州楼市，产品也呈现出了百花齐放的态势，涵盖了酒店式公寓、各类商铺（商业综合体、社区商铺、临街商铺）、各类商品房住宅（洋房、电梯公寓、别墅）。尤其是随着住宅投资风险的增加，大量公寓的出现，也为购房者提供了更多选择。

　　当销售回归自住需求，房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。改善置业已成为市场超５０％购房者的选择。

房地产市场逐渐分化楼市进入改善时代

　　仅就郑州市场而言，各大开发商纷纷开发出附加值更高更具有特色的改善型产品，各个楼盘项目对于自身定位和产品规划都逐渐向改善客群靠拢，可以说，中原楼市已经进入“改善”时代。

　　住房进入品质改善时代，市场动力来自对住房品质改善的需求，来自对更具发展潜力的地段、更多优质资源、更科学的户型设计等多方面的渴望，而改善型住宅本身的诸多利好，也正好适应了这一部分购房者对生活质量提升的需求。

　　首先看市场需求层面，一方面随着楼市３－５年的周期发展，每一次周期内换房改善型的置业需求都会逐步释放成为市场*为稳定的一部分需求，对于市场及政策较为敏感的高净值客群果断出手。

　　从区域维度上看，目前市场也出现了结构性分化，即后续利好不断释放的区域将迎来更多的改善型客户，这背后的根本逻辑在于，一方面市区核心地段土地资源稀缺，导致部分刚需改善类客户外溢，另外随着大量品牌开发商进驻，产品层面的创新能够给予改善型客户更多的选择。

　　而从供应层面看，近几年各主流开发商均在产品层面进行了较大创新及研发，对于社区景观、科技住宅使用、户型设计、精装设计等均有明显突破，这也就直接刺激了改善型客群对于置业冲动。

　　观望楼市的买房人越来越多，开发企业要想在市场博弈中立于不败之地，就必须品质为先，坚定这场品质保卫战。

　　产品标准化建设已经深入各大房企。“做一个成功的产品容易，但做一条成功的产品线很难”，成功的产品线是企业产品综合实力的呈现，是企业多年产品经验的沉淀。

　　面对变化中宏观环境和新时代目标客群，房地产开发商思维方式也不得不发生转变。开发商只有从用户思维的角度出发，重新定义新时代“品质改善型产品”。以市场需求为导向进行产品研发，从而提升产品品质、塑造口碑、降低项目风险，才能*终在激烈的市场竞争中突围。

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