深圳“稳房价”持续发力:一口气推出6块纯宅地,全部限价

来源：吉屋网发布时间：2019-10-24 09:00:38

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【河源吉屋房产资讯】限价，似乎成为深圳房地产市场的关键词。继“限定”人才住房、安居型商品房的销售价格后，深圳土地房产交易中心官网在２３日挂出６块纯住宅用地，以挂牌方式公开出让，挂牌期至２０１９年１１月２２日止。值得注意的是，在所有宅地的出让公告中，均对普通商品住房或人才住房的入市*均价做出限定。

限价或为稳房价

据悉，这６宗地编号分别为Ｇ１１３４０－８０３４、Ｇ１１３２５－８０２３、Ｇ１４３１３－８０１８、Ａ８１６－００６８、Ａ６５０－０３７６和Ｇ１５４０１－１５０８，位于坪山区、龙华区、光明区和大鹏新区，均为二类居住用地，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

此外，深圳土地房产交易中心官网还显示，将以综合招标方式公开出让一块位于光明区的Ａ６５０－０３７５宗地，土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，其中人才住房可销售。

值得注意的是，项目建成后必须严格按限定的销售均价进行销售。其中位于坪山区的Ｇ１１３４０－８０３４宗地普通商品住房入市*均价为每平方米３８７５０元；Ｇ１１３２５－８０２３宗地普通商品住房入市*均价为每平方米３５７００元；Ｇ１４３１３－８０１８宗地普通商品住房入市*均价为每平方米３０４５０元；位于龙华区的Ａ８１６－００６８宗地普通商品住房入市*均价为每平方米７１４００元；位于光明区的Ａ６５０－０３７６宗地普通商品住房入市*均价为每平方米４７２５０元。

深圳“稳房价”持续发力

位于大鹏新区的Ｇ１５４０１－１５０８宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例，且项目建成后必须严格按限定的销售均价和*销售单价进行销售，销售均价不高于每平方米２０５２０元，*销售单价不高于每平方米２３５９８元。

Ａ６５０－０３７５宗地人才住房基准售价每平方米２５８００元，*售价每平方米２７１００元。在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。

回想２０１６年，多地被“地王”刷屏，深圳市场也是如此。当年６月，深圳龙华区出让当年*块商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块。*终，该用地由电建集团和中国金茂联合体以８２．９亿元的高价拿下，折合楼面地价高达每平方米５６７８１元。如今，这一深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府，但住宅部分入市仍未有明确时间表。

业内人士普遍预计，龙华金茂府的销售均价接近每平方米９．５万元至１０万元，项目才能获得合理利润。而在此次推出的地块中，龙华地块的入市*均价*，但也远远低于每平方米１０万元。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，今年深圳房价存在暗涌，政府对于稳楼价的压力增大，因此推出多宗限售价宅地，主要还是在于稳定市场对房价的预期。

总体而言，这些地块的*终限定售价都贴近市价，价格也不算低。

大批公共住房将交付

同样被“限价”的，不仅是商品房。不管是公共租赁住房、安居型商品房还是人才住房，深圳正在加大支持保障力度。就在１０月２３日，深圳１３个公共住房项目集中开工。

据悉，本次集中开工的项目将通过新供建设用地、棚户区改造、城市更新、公共设施配建和产业园区配建等多种渠道进行建设筹集，总投资将超过１３０亿元，预计可提供公共住房约１．１万套。

就在近日，深圳市政府召开的有关公共住房专题会议传出好消息：根据深圳市公共住房相关建设计划，从明年开始将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。

值得关注的是，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的５至６成。位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房*售价低于每平方米５万元，位于原特区外的限价人才住房项目售价普遍处于每平方米２万至３万元区间，*售价原则上不超过每平方米４万元，均远低于同类地区商品房价格，且未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。

记者在罗湖笋岗片区调查时发现，位于深圳宝能中心旁边安居锦园项目正在加紧建设，预计２０２１年６月竣工。而在招商中环项目，这里的部分公寓被深圳市人才安居集团买下，已经有住户入住，基准租金为每平方米每月４７．０３元，而记者发现笋岗片区的普通二手房小区租金已经接近每平方米每月１００元。

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