未还清贷款的房子可以交易吗？要怎么交易呢？

来源：吉屋网发布时间：2019-10-15 15:09:31

【河源吉屋房产资讯】好多购房者在贷款买房后，因为一些特殊情况，比如换大房子，家庭变故等，免不了要卖房，可是，对于未还清贷款的房子要怎么交易呢？是不是就不能进行交易呢？对此，小编要说的是就算房子未还清贷款，在以下这５种情况下仍可进行交易。

情况１、买方先向卖方支付足够的房款

如果卖方资金有限，但买方手中有充裕的资金，此时买方可先向卖方支付足够的房款，以此来还清银行贷款，然后再办理过户即可。对于这种情况，买方一定要做好风险防范，以免卖方将房款挪为他用。

情况２、办转按揭

通缩来说，转按揭就是把个人住房出售或转让第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，由于转按揭手续流程较为复杂，目前能做转按揭的银行很少。

未还清贷款的房子可以交易吗

情况３、向亲朋好友借钱

由于卖方资金有限，但房子价值却极高，此时卖方可向亲朋好友借钱来还清贷款，在房子卖掉后，再按时还款即可。

情况４、再向银行贷款

除了向亲朋好友借钱外，购房者还可以用银行认可的其他抵押物再申请贷款，以此来还清要出售的房产贷款，这样就可以正常交易了。

情况５、找中介机构垫资

如非万不得已，*不要用这种方法，因为需要缴纳高额的中介费用，而且必须按时还款，否则就要缴纳高额的违约金。就算用这种方法，也一定要选择正规的中介。

对于还在还贷的房子，要想进行交易，*靠谱的方法就是找银行办理转按揭，其他方式要么还款压力太大，要么就是风险太大。小编提醒广大购房者，在买未还清房贷的房子时，一定要更加小心！对于未还清贷款的房子，大家觉得怎么交易才好？

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