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【河源吉屋房产资讯】这两天，“北京二手房库存两年暴涨２４６％”的说法引发行业关注。对此，业内分析人士认为，北京二手房房源量成倍增长，主要是因为之前不允许挂出的房源再次挂出，包括高单价房源、商住类房源；此外，二手房挂牌后的交易周期拉长，也为总房源数量做出了“贡献”。
曾销声匿迹的房源重现中介平台
这两天，出自链家网的一组二手房数据引发关注。据媒体报道，这组数据显示：２０１９年９月２４日，链家在售挂牌房源量达９７１０４套，创历史纪录。对比２０１７年同期的在售挂牌房源量２８７３３套，两年时间里，北京二手房库存涨幅高达２４６％。
对于此数据对比，记者向链家进行了核实，链家相关工作人员回应称：“这些数据是存在的，也是我们平台显示的，但不是我们直接发布的消息，具体情况不予置评。”
对于“北京二手房库存暴涨２４６％”的话题，中原地产首席分析师张大伟表示，这些数据本身的确存在，如果回顾前几年的北京房地产市场，都会知道数据背后的原因。
据媒体报道，２０１６年，北京市住建委开展对房地产中介的专项执法检查，包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为，北京各家地产中介齐齐下架高价房源，甚至出现大批学 区 房一夜之间价格统一跌到１４．９９万元／平方米的景象。２０１７年，北京单价１５万元／平方米以上的房源也都不会在中介平台上显示。同时，２０１７年，北京严格限购商住房，明确要求不得宣传居住，当年更是要求中介下架所有带“商住”标签的房源。
而在２０１７年楼市调控之后，二手房遇冷，北京有地产中介自发对在售房屋进行“限价”，即下架报价较高的房屋。据媒体报道，部分区域的二手房源下架率超过５０％。业内人士曾评价，中介机构自发的“限价”行为是在市场下行情况下的无奈选择。
但是，到了两年后的今天，这些曾经“销声匿迹”的房源，再次出现在中介平台上。
对于９．７万套房源这个数字，一名不愿意透露姓名的业内资深人士向记者表示，目前，北京挂出的二手房源中，除了高价房和商住公寓等曾经下架的房源外，约有５万套二手住宅房源等待出售。
成交周期延长，“加码”房源总量
记者今天登录链家网查询发现，一些５０年产权的商办房源已出现在中介平台的二手房源板块，包括北京像素等。一部分单价超过１５万元／平方米的房源也已能查询到，比如薛家湾胡同一处合院，挂牌单价３７．５万元／平方米。
记者随后登录贝壳找房网，在二手房板块的“贝壳指数”栏目中，“８月贝壳指数”显示，北京在售二手房源为９７７２６套，*近９０天内成交房源１８３２４套。此外，截至目前，我爱我家官网共挂出６９７５６套在售二手房源。
对于“暴涨”现象，张大伟认为，目前北京的二手房源数据的确比较高，但用来对比的２０１７年数据是一种“极端显示情况”，当时二手房源的真实数据远远不止２８７３３套。“当下北京楼市低迷，特别是限竞房供应井喷，积压接近２万套，且不少限竞房与二手房总价接近，二手房不降价很难卖出。”
机构数据显示，今年９月（截至９月２２日），北京二手房住宅签约７６８５套，这是今年２月后的同期*点，相比２０１８年同期的１２３５２套下降了３７．７％。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，目前，北京二手房市场的成交量确实在下滑，挂牌出售的房源量正在增多，房源挂牌后的成交周期在拉长，而这些在成交过程中的房源都体现在了挂牌二手房源的总数量上。此外，房源挂牌价格与成交价格之间的距离正在逐渐扩大。
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