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【河源吉屋房产资讯】影响房屋价格的因素有很多，其中直接影响购买一套房子总价的因素包括两点，一个是房子的单价，另一个则是房子的面积，房屋的总价是根据单价和面积计算出来的，所以大家在买房子的时候对于房屋的面积都特别的关注，现在大多数的房子都是按照建筑面积销售的，那么你知道房屋公摊面积包括哪些呢？公摊面积多少合理？
房屋公摊面积包括哪些？
房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。不同的建筑类型其公摊面积的标准也是不一样的。
１、７层以下住宅公摊率为７－１２％
７层以下的房子被大家统称为多层建筑，以前的这些高度的房子大多数都是没有电梯的，现在基本上都配备得有电梯了。多层建筑一般是指层数在６层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的１／２，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房。
２、７－１１层住宅公摊率为１０％－１６％
７－１１层的房子被大家称之为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在１０％－１５％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在１５％－２０％之间。
３、１２－３３层住宅公摊率为１４％－２４％
１２－３３层的建筑非常常见，也就是大家所说的高层建筑，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
４、别墅类的公摊率为１％－８％
现在城区的别墅越来越少了，别墅的公摊面积通常都比较小，公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本。
公摊面积多少合理？
根据国家规定，公摊面积一般有多大？
目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在１０％～１３％，１８层以下的板式住宅公摊约在１３％～１５％，点式的楼盘公摊大多在１５％～１７％，而３０层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在２５％左右。
需要注意的是：
１．同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
２．点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。
３．公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
以上就是关于房屋公摊面积包括哪些和公摊面积多少合理的全部内容，相信大家看完已经了如指掌了！
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