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【河源吉屋房产资讯】谁是２０１９年品牌价值*的中国地产上市公司？哪些区域的地产上市公司品牌价值集中度*？地产上市公司品牌价值ＴＯＰ１００总值有怎样的突破？中国地产上市公司品牌价值榜对房地产行业发展和企业品牌建设有哪些重要意义？在９月５日举行第九届中国价值地产年会上，由每经智库与清华大学经济管理学院中国企业研究中心深度合作推出、每经闻重磅发布的《２０１９中国地产上市公司品牌价值榜ＴＯＰ１００》给出了答案。
清华大学教授赵平现场解读上市房企品牌价值榜
突破万亿
中国上市公司代表了中国经济的先锋与活力，地产上市公司的品牌价值和影响力，较大程度上折射出中国房地产行业的品牌价值和影响力。
所谓品牌价值，是指品牌现在和未来能够给公司带来的全部超额收益。在第九届中国价值地产年会上，清华大学经济管理学院中国企业研究中心主任赵平教授在解读《２０１９中国地产上市公司品牌价值榜ＴＯＰ１００》时表示，品牌资产是企业无形资产重要的组成部分，是指用户和公众对品牌的全部认知和情感，也即用户和公众对品牌了解、信任、喜欢、尊重和崇拜的程度。
赵平教授表示，“品牌资产储存在公众的头脑里，一样能够给企业带来收益。准确地说，品牌价值来源于品牌资产。如贵州茅台２８００亿元的品牌价值就来源于它的品牌资产，也就是说来源于消费者与公众对贵州茅台品牌的认知和情感。”
“清华的品牌价值评估体系主要包括三部分：一是公司均衡财务收益，二是品牌贡献比率，三是品牌收益强度。”赵平教授介绍，“我们评估公司品牌价值的*个指标就是公司在产品市场上均衡的财务表现，这是一个需要长期积累的因素，我们用公司过去五年的营业收入和利润来评估这一指标。设立这个指标的依据是，优秀的品牌能够带来更多的购买和更高的价格。”
截至２０１８年１２月３１日，中国内地共有２０３家主营业务为房地产开发的上市公司。根据Ｗｉｎｄ数据库上市公司年报统计，这些房地产上市公司２０１８年总营业收入为４４２５６．４９亿元，总营业利润为９３４０．１３亿元。
而入围《２０１９中国地产上市公司品牌价值榜ＴＯＰ１００》的企业中，２０１８年营业收入总计为４１２９５．４７亿元，营业利润总计为８７８４．３６亿元，分别占中国地产上市公司营业收入总量的９３．３１％、营业利润总量的９４．０５％。
从品牌价值看，入围《２０１９中国地产上市公司品牌价值榜ＴＯＰ１００》的企业，总体品牌价值为１３６２２．４８亿元。其中，排在第１位的公司品牌价值达到１４４７．５１亿元，排在第１００位的公司品牌价值为１３．６２亿元，前者约为后者的１０６倍。
值得一提的是，中国恒大以１４４７．５１亿元的品牌价值位列上述品牌价值榜第１位。万科Ａ和碧桂园则分别以１１５４．９８亿元、１００１．８亿元的品牌价值排在第２、第３位。
在它们之后的是中国海外发展和保利地产，分别以７５７．３３亿元、７３６．７９亿元的品牌价值位居第４、第５位。而排在第６至第９位的企业，分别为华润置地、绿地控股、世茂、龙湖，前十的门槛定位于招商蛇口的３８６．６２亿元。
强者愈强
在《２０１９中国地产上市公司品牌价值榜ＴＯＰ１００》中，排名前２５位公司的品牌价值总计为１０２４３．１６亿元，比２０１８年增长了１６．１９％。这说明中国地产上市公司*梯队企业的品牌价值在稳步增长。排名前３位的恒大、万科Ａ和碧桂园，总体品牌价值占ＴＯＰ２５品牌价值总量的３５％，比２０１８年的３０％提高了５个百分点。
同时，在《２０１９中国地产上市公司品牌价值榜ＴＯＰ１００》中，品牌价值突破１０００亿元的公司有３家，它们的总体品牌价值为３６０４．２８亿元，占ＴＯＰ１００总体品牌价值的２６．４６％。
记者注意到，品牌价值在１００亿～９９９亿元的公司有２７家，它们的总体品牌价值为７１７６．３３亿元，占ＴＯＰ１００总体品牌价值的５２．６８％。品牌价值在１００亿元以下的公司有７０家，它们的总体品牌价值为２８４１．８７亿元，占ＴＯＰ１００总体品牌价值的２０．８６％。
赵平教授还通过五级分类的方法，让现场嘉宾能够更直观地了解《２０１９中国地产上市公司品牌价值榜ＴＯＰ１００》中品牌价值的分布：排名前２０％（第１位～第２０位）的企业品牌价值合计为９５８６．１４亿元，占ＴＯＰ１００的７０．３７％；排名第二个２０％（第２１位～第４０位）的企业品牌价值合计为２０２８．５１亿元，占ＴＯＰ１００的１４．８９％；排名第三个２０％（第４１位～第６０位）的企业品牌价值合计为１０３０．４６亿元，占ＴＯＰ１００的７．５６％；排名第四个２０％（第６１位～第８０位）的企业品牌价值合计为６０９．１４亿元，占ＴＯＰ１００的４．４７％；排名*后一个２０％（第８１位～第１００位）的企业品牌价值合计为３６８．５３亿元，占ＴＯＰ１００的２．７０％。
地域集中
从地域上看，在《２０１９中国地产上市公司品牌价值榜ＴＯＰ１００》中，上榜企业*多的地域是广东，共有２５家，在数量上占ＴＯＰ１００的２５％，也就是四分之一，合计品牌价值为６６５９．３２亿元，占ＴＯＰ１００总体品牌价值的４８．８８％，接近一半。上榜企业数量排在第二位的是北京，共有１６家企业上榜，占ＴＯＰ１００的１６％，约六分之一，合计品牌价值为１２８８．７０亿元，占ＴＯＰ１００品牌价值的９．４６％，接近十分之一。
值得注意的是，在《２０１９中国地产上市公司品牌价值榜ＴＯＰ１００》中，有１１家中国内地企业在香港注册并上市，它们合计品牌价值为２３１０．９０亿元人民币，占ＴＯＰ１００总体品牌价值的１６．９６％，排在第二位，仅随广东之后。
总体来看，《２０１９中国地产上市公司品牌价值榜ＴＯＰ１００》的地域分布有一个明显的特点：地域上高度集中。
具体看，广东、香港、北京和上海这四个一类地区就有６５家，接近占ＴＯＰ１００的三分之二，品牌价值总计为１１４６５．９１亿元人民币，占ＴＯＰ１００的８４．１７％。河北、福建、浙江、天津、江苏和重庆这六个二类地区则有２４家企业上榜，占ＴＯＰ１００的四分之一；品牌价值总计为１７４４．８５亿元，占ＴＯＰ１００的１２．８１％。一类地区和二类地区两者相加共１０个地区，品牌价值总计为１３２１０．７６亿元，占ＴＯＰ１００的９６．９８％。三类地区（一共包括９个省份）１１家企业入围，总体品牌价值为４１１．７２亿元，占ＴＯＰ１００的３．０２％。其他地区没有企业入围。
赵平教授表示，在全国３４个省级行政区中，只有１９个省级行政区有地产企业进入《２０１９中国地产上市公司品牌价值榜ＴＯＰ１００》，１５个省级行政区没有地产企业上榜。这些结论对制定国家和地区的产业政策有重要的参考作用。
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