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【河源吉屋房产资讯】房地产研究机构数据显示，２０１９年１－８月，全国房地产调控政策高达３６７次，相比去年同期上涨了１７％，累计次数刷新了房地产调控记录。与此同时，各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。专家预计，下半年全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。
来自中原地产研究中心的统计数据显示，２０１９年１－８月，全国房地产调控政策高达３６７次！相比２０１８年１－８月份的３１５次上涨了１７％。累计次数刷新了房地产调控记录。而仅仅８月份的房地产调控政策，就多达６０次。１月到７月的调控次数分别为６８次、２１次、１５次，６０次、４１次、４６次和５６次。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，２０１９年８月份，房地产调控密集，相比之前政策，*的特点是增加了各种房地产金融政策收紧，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。同时还叠加地方整顿房地产市场乱象。
今年以来，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。特别是７月份来，连续５次针对房地产信托及美元债，均单独针对房地产发布政策。８月初再次明确针对３２城检查，约束房地产贷款额度。
近日，银保监会公布的对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报显示，一些地方中小银行违规为“四证”不齐房地产项目提供融资，有的机构向未取得房地产开发资质的置业公司发放贷款，用于支付拆迁补偿款；此外，违规向资本金不足的房地产项目发放贷款。有的机构发放的房地产开发贷款，项目资本金比例严重不足。
张大伟指出，从全国房地产调控政策看，２０１９年以来，房地产金融政策的收紧成为*主要特点，包括严格核查３２城信贷，以一二线城市为主，也有少部分三线城市，都是相对融资额比较多的区域，也是问题相对比较多的区域。“这一政策如果严格执行，严格检查，对于未来几个月房地产市场来说将有很大的影响。”他称。
张大伟认为，只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。整体看，２０１９年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。
楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现，据中新经纬客户端此前报道，进入２０１９年下半年以来，至少已有１５个城市出台楼市调控政策，通过一系列措施，促进房地产市场健康发展。
张大伟认为，预计２０１９年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。
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