百城住宅库存连续8个月同比正增长

来源：吉屋网发布时间：2019-08-29 09:59:34

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【河源吉屋房产资讯】随着房地产销售市场淡季走低，全国住宅的库存规模正在持续上升。易居房地产研究院数据显示，截至７月底，受监测的全国１００个城市新建商品住宅库存总量为４４９２７万平方米，环比下降０．６％，同比增长６．０％。

易居方面指出，当前百城住宅库存规模已呈现连续８个月同比正增长的态势，相比去年同期，去库存的压力略有增加。

从不同类型城市来看，截至７月底，一、二、三四线１００个城市新建商品住宅库存总量分别为２７０４、２２１４９和２００７４万平方米，环比增速分别为－２．６％、－０．４％和－０．５％，同比增速分别为１９．７％、２．０％和９．１％。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三类城市都步入库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增１４个月。二线城市终结了连续４６个月库存同比下降的态势，目前连续三个月出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续９个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

市场供求态势来看，７月份，１００个城市新建商品住宅供应量为４８１０万平方米，而成交量为５０８６万平方米。对此，严跃进表示，从７月份单月数据来看，楼市呈现“供小于求”的态势。

严跃进表示，受监测的１００个城市中，消化周期在３６个月以上的城市数量为１个。消化周期在３６－１８个月的有１１个城市，包括漳州、香河等城市。消化周期在１８－１２个月的有２７个城市，包括洛阳、兰州等城市。消化周期在１２－６个月的有４３个城市，包括江阴、石家庄等城市。消化周期在６个月以下的有１８个城市，包括苏州、张家口等城市。

“后续随着新增供应的放量，相应库存压力会继续增加。”严跃进预测，８月份的库存基本面预计和７月份差异不大。无论是大型房企还是中小型房企，都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量的策略。

来源：经参报

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