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【河源吉屋房产资讯】重磅！央行：首套房利率不得下浮！
央行发布房贷利率新规，公告显示：
１、新发放商贷利率以*近一个月相应期限的贷款市场 报价利率（ＬＰＲ）为定价基准加点形成。
２、首套不低于相应期限贷款市场 报价利率，二套不低于相应期限贷款市场 报价利率加６０个基点。
将从２０１９年１０月８日起开始执行。
以下为政策全文：
关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告
为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场 报价利率（ＬＰＲ）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
一、自２０１９年１０月８日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场 报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期*短为１年。利率重定价日，定价基准调整为*近一个月相应期限的贷款市场 报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率加６０个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
七、２０１９年１０月８日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场 报价利率加６０个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
房贷利率涨了吗？
中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问：
这次公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限ＬＰＲ（按８月２０日５年期以上ＬＰＲ为４．８５％）；
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限ＬＰＲ加６０个基点（按８月２０日５年期以上ＬＰＲ计算为５．４５％），与当前我国个人住房贷款实际*利率水平基本相当。
同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地ＬＰＲ加点下限。
与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
ＥＮＤ
该次调整对部分优质首套房贷设置了更高的门槛。之前首套房的房贷多数是按照基准利率执行，部分城市对优质客户有优惠。
其次二套房一般是按指导利率的１．１倍数，为５．４％，此次要求为５．４５％，相对略高。
首套房利率*４．８５％，对于允许下浮的城市而言，实际有所提升。
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