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【河源吉屋房产资讯】在房地产融资渠道进一步收紧的大背景下，房企在土地市场的投资也呈现降温态势。８月１４日，国家统计局发布了“２０１９年１－７月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示，１－７月份，房地产开发企业土地购置面积９７６１万平方米，同比下降２９．４％，降幅比１－６月份扩大１．９个百分点；土地成交价款４７９５亿元，下降２７．６％，降幅与１－６月份持平。
７月房企购地款环比下降３６％
纵观２０１９年上半年的土地市场，无论是购地面积还是购地金额基本是呈现上升的趋势。２０１９年３－６月份，房地产开发企业土地购置面积分别为９９８万平方米、１０３９万平方米、１５８８万平方米、２８６５万平方米，土地成交价款分别为５０４亿元、３９６亿元、６７９亿元、１５４２亿元。
数据来源：记者根据国家统计局数据计算
中原地产首席分析师张大伟表示，从土地市场来看，２０１９年４月开始，一二线城市土地市场升温，出现小阳春，溢价率也保持在２０％左右。
但是，７月成交数据大幅下降。记者根据国家统计局发布的数据计算，７月份，房地产开发企业土地购置面积为１７２６万平方米，环比下降４０％，土地成交价款为９８４亿元，环比下降３６％。
中原地产研究中心统计数据显示，７月全月，全国热点的一二线城市合计土地成交１０５９宗，土地成交溢价率只有１２％，相比之前几个月明显下降。８月首周，土地市场降温退烧趋势继续蔓延，数据显示，全国成交地块单宗总价５亿元以上的地块合计只有３２宗，其中，底价成交地块的高达１８宗，占比５６％，另外６宗地块溢价率在１％左右，只有４宗地块溢价率超过３０％。
中原地产研究中心认为，从土地市场的发展情况来看，*近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到整个土地市场的投资。张大伟分析说，“７月份开始，连续出台的收紧信托与海外融资政策，对房企拿地造成一定影响。”
房地产融资持续收紧
种种迹象显示，土地市场的降温与融资收紧等调控政策有着直接关系。
近日，网传１１家房地产企业被暂停一切资本市场融资，引起市场震惊。此后记者向被涉及的多家房企求证，均予以否认。值得注意的是，房企融资收紧的消息近段时间一直牵动着各方神经。
上周，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展２０１９年银行机构房地产业务专项检查的通知》，开展２０１９年银行机构房地产业务专项检查，并且明确点名３２个城市的四大业务，包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳，检查内容涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款。
张大伟分析认为，这一政策是２０１９年系列房地产金融管控政策的一次再升级，３２个热点城市基本就是全国房地产市场的“牛鼻子”，这３２个城市稳定了，全国房地产市场也就基本稳定了。“３２个城市以一二线城市为主，也有少部分三线城市，都是相对融资额比较多的区域，也是问题比较多的区域。这一政策如果严格执行，对于未来几个月的房地产市场将带来很大影响。”
除了银行外，上半年较为活跃的信托融资，政府也加大监管力度。５月末“２３号文”叫停信托变相为不符合条件的房地产项目融资输血。７月初，银保监会针对多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，进行约谈警示。与此同时，多家信托公司收到银保监会窗口指导，要求控制地产信托业务规模。在监管政策持续趋严的背景下，用益集合信托市场月度数据显示，７月房地产类信托募集规模为５８４．２５亿元，环比减少１９．６３％。
中原地产研究中心统计数据显示，中央各部委在２０１９年已经发布过１８次讲话或政策，要求注意防范房地产金融风险。
张大伟表示，从整体政策影响来看，未来房企大额度融资将减少，房企抢地现象也将明显减少，特别是对于融资渠道较少的企业来说，压力将非常大。
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