今年7月河源全市房地产市场下行，商品房消化周期9个月

　　根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，7月份相关数据统计汇总如下：

1. 完成房地产开发投资额。1～6月，全市累计完成房地产开发投资额132.29亿元，同比增长6.5%。（统计局数据滞后一个月）。

   
   

　2.商品房供应情况。7月份，全市批准商品房预售面积48.89万㎡，同比下降9.68%。其中批准住宅预售面积45.28万㎡，同比下降8.29%，批准住宅预售套数3234套，同比下降14.47%。

　　7月份，市区批准商品房预售面积30.12万㎡，同比增长27.30%。其中批准预售住宅面积27.52万㎡，同比增长29.93%，批准预售住宅套数1975套，同比增长26.04 %。

　　3.新建商品房销售情况。7月份，全市新建商品房销售面积 33.03万㎡，同比下降21.49%。其中新建住宅销售面积30.26万㎡，同比下降22.76%；新建住宅销售套数2355套，同比下降23.11%。

　　7月份，市区新建商品房销售面积16.54万㎡，同比下降13.36%。其中新建住宅销售面积14.37万㎡，同比下降15.46%；新建住宅销售套数1125套，同比下降17.82%。

　　4.新建商品房销售均价。7月份，全市商品房销售均价6871元/㎡，同比增长11.81%，其中新建住宅销售均价为6726元/㎡，同比增长11.15%。

　　7月份，市区新建商品房销售均价8005元/㎡，同比增长12.15%，其中新建住宅销售均价为8000元/㎡，同比增长13.96%。

　　5.二手房交易情况。7月份，全市二手房累计交易面积18.12万㎡，同比下降10.21%。其中二手住房交易面积16.64万㎡，同比下降12.64%；二手住房成交套数1421套，同比下降12.01%。二手房交易均价3186元/㎡，同比增长2.09%，其中二手住房交易均价3291元/㎡，同比增长 6.07%。

　　7月份，市区二手房累计交易面积10.90万㎡，同比下降2.67%。其中二手住房交易面积9.61万㎡，同比下降7.84%；二手住房成交套数819套，同比下降9.90%。二手房交易均价 3486元/㎡，同比下降3.25%，其中二手住房交易均价3711元/㎡，同比增长3.26%。

　　6.商品房库存情况。至7月底，全市商品房库存面积381.32万平方米，环比6月份增加库存15.86万平方米，市区商品房库存面积129.89万平方米，环比6月份增加库存13.58万平方米。目前全市商品房供求基本平衡，全市消化周期为9个月、市区消化周期为7个月，消化周期在合适范围内。

　　综上数据分析：7月份房地产市场下行，商品房供应和销售均呈下降态势，销售价格上涨幅度较大，库存增加。