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【河源吉屋房产资讯】回顾过去，河源”疯狂“的土拍景象仍然历历在目，*楼面价此起彼伏、高潮迭起，有甚者溢价率一度达到448.7%！本期，小编将盘点2017年下半年至今河源拍下的”高价地“，以及看看他们目前的现状。
顺德恒富地产
江东 溢价158%
顺德恒富地产经过48轮的激烈竞价，*终以总价约4.1亿元夺下江东新区胜利大桥桥头处约7万平米地块，楼面价2307元/㎡，溢价率达到138.33%。在当时，该地的楼面价仅次于鸿融源于2014年以2399元/平米竞得华达街地块。
当时参与竞拍的房企除了碧桂园、恒大、富力、雅居乐等几个品牌开发商，还有广东坚基、华达凯旋等几个强势的本地开发商。虽然土拍结果出炉后，全城轰动，各大房企也放出了”涨声一片“的海报，但是不久之后便恢复了”平静“。
该地块目前依旧处于”原始“的状态。
东源县理想实业
东源 总价超17亿元
2017年谁拿地*疯狂？当然是理想！在2017年12月22日至12月29日，7天连夺4地，地块总占地205726平方米，以17.66亿元成交。
12月22日，占地30548平方米，起拍价约1.16 亿元，*终溢价81%，以2.1亿成交，楼面地价高达2750元/㎡；
12月25日，占地59438平方米，起拍价约2.08 亿元，*终溢价146%，以5.11亿元成交，楼面地价高达3439元/㎡；
12月27日，占地61587平方米，起拍价约1.85 亿元，*终溢价193%，以5.42亿元成交，楼面地价高达3520元/㎡；
12月29日，占地54153平方米，起拍价约1.95亿元，*终溢价158%，以5.03亿元成交，楼面地价高达3715元/㎡.
理想实业把拿下的四块“高价地”规划为理想家园项目的二期用地，目前还没有动工。由于理想家园一期在售房源均价在9300元/㎡（豪装）左右，且周边还有华丰大型商业体项目正在建造，以后二期的的房价突破“万”字头也不出奇。
方圆乐泓实业投资（方圆）
江东 溢价率448.7%
2018年4月30日，广州市方圆乐泓实业投资有限公司经过68轮的竞价，*终以约2.17亿元拿下30989平米地块，楼面价约2508元/㎡，溢价率448.7%。该地块是河源东站附近为数不多含住宅用途的地块。
该楼盘的户型有三种户型面积可供购房者选择，分别是95/129/142平米。均价在6800元/平米左右。目前在售房源并不多，主要是在进行3栋的诚意登记，有可能在这个月的下旬加推。
恒大地产
源城 楼面价4818元/平米
2018年5月29日，位于源城区河源雅居乐新地后面的一块占地25253.4平米的地块经过66轮激烈竞拍，被恒大地产以3.04亿收入囊中。楼面价4818元/平米，刷新河源高价地的记录，溢价率高达171%。
该地块目前还没有建成的项目在售，旁边是5月份刚开盘的雅居乐御宾府项目，均价在8800-9500之间。由于该竞拍地楼面价逼近“5”字头，所以以后的售价自然不会便宜。
保腾实业投资（保利）源西 竞拍162、151轮
2018年的6月份，保利在源城的源西片区以约4.46亿元拿下占地超14.5万平米的三块地块。
6月8日，占地18998.25平米。竞拍151次，约1.01亿元成交，楼面价2955.74元/平米，溢价328.7%。
6月22日，占地29523.08平米。竞拍162次，约2.05亿元成交，楼面价3851.7元/平米，溢价403.1%。
6月28日，占地96503.72平米。竞拍6次，约1.4亿元成交，楼面价782.5元/平米，溢价12.4%。
地块建成的保利·堂悦林语于本周六（6月15日）开启认筹，住宅建筑面积约100-142㎡，别墅建筑面积为141-200㎡。目前在还没公布售价，从房管局查到的别墅备案价为26800元/平米。
深圳市程明投资（龙光）源西 溢价率243%
2018年6月份除了保利重金拿地外，龙光也在源西片区经过113轮激烈竞拍，以1.62亿元，拿下了占地38113.18平米的地块，楼面价2365.7元/平米，溢价率243.1%。
该地块未来的建设项目为龙光玖誉湖，拟建设1栋28层楼房、3栋29层楼房、26栋多层楼房。该项目周边紧邻的只有保利项目，所以没有参考均价。
深圳市雅生实业（雅居乐）源城 总价10.89亿元
2018年7月26日，位于河源市江东新区与东源交汇处的一宗绝色宝地，经过41轮竞拍，尘埃落定，深圳市雅生实业有限公司（雅居乐）以10.89亿元将这市区*后一块占地11万余平米的宗地收入囊中，*终溢价率60.36%，楼面价3848元/平米。
来源：河源买房帮
该地块目前已经动工，未来建成项目为雅居乐铂雅苑，拟建设20栋31至33层住宅楼。项目周边的项目，均为雅居乐花园系列。御宾府的均价在8800-9400元/㎡，新地的均价在8600元/㎡。
山湖海集团+时代中国
江东 两地总价逾越10亿
2019年5月17日，河源市江东新区城市建设起步区碧桂园凤凰城附近的两块地分别被惠州山海湖集团和时代中国拿下。
占地33866.13平米地块，经过46轮激烈竞拍，以约4.6亿元被惠州山海湖康顺房地产开发有限公司收下。楼面价3882.6元/㎡，溢价率104.3%。
占地44469.54平米地块，经过49轮激烈竞拍，以约5.74亿元被河源顺拓投资有限公司收下。楼面价3691.8元/㎡，溢价率104.8%。
两地块周边在售的项目有碧桂园凤凰山和凤凰湾，两者的均价都在“9”字头左右。以后，随着永康大桥、红星凯美龙集团打造的城市综合体投入使用，这个片区的居住价值也将越来越高。
摄影：黄升东
从13块”宝地“的成交信息来看，除了恒大、雅居乐、保利、龙光等一众品牌房企争相在河源拿地，今年惠州的开发商也开始把目光投向河源，加快在河源进行布局。
各大房企为何纷纷进驻河源？
随着粤港澳大湾区规划的公布及未来赣深高铁的开通使用，作为粤港澳大湾区东北部核心城市的河源不仅地理位置优越，还有丰富的生态旅游资源等优势，在”金山银山“的发展理念下，将吸引更多的优质企业进驻河源。
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