分期付款买房是什么意思，买房分期付款怎么算

来源：吉屋网发布时间：2019-06-04 16:52:45

【河源吉屋房产资讯】如果我们在买房时一下子拿出那么一大笔钱的话，那么对于普通的老百姓来说确实压力是比较大的。所以现在很多人在购买房子的时候都会选择贷款买房，那么贷款买房的话流程有哪些，下面我们来介绍有关分期买房付款怎么算？

分期付款买房是什么意思

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

分期付款买房

买房分期付款怎么算

1、有关等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

3、等额本金。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

4、那计算公式说明：还款月数：贷款年限×12。例如贷款10还款月数就是10×12＝120个月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打７折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第1个月的累积还款总额为０。

房产资讯推荐：