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【河源吉屋房产资讯】今天想给大家说的是与江东新区隔江相望的河源高新区，我们来看看这个区域是怎样做到在成立余15年的时间里，从“城郊一隅”蜕变成河源经济增长的“主引擎”。
河源市高新区
直至目前，高新区在大部分本地购房客的印象中还是相当“陌生的”，主要原因还是源城的市中心是有一段距离的，大部分人买房会还是比较少考虑这个片区的。
但这个区域却是外地投资客钟爱的地方，特别是在粤港澳规划公布之后，高新区几个热盘的营销中心在节假日期间经常出现爆满的状态。
投资客为什么喜欢这里？
1.高新区5字头的房价将是河源房价的*后一块洼地。
2.区域发展前景好。以长远的目光来看，主打产业制造，作为经济增长主引擎的高新区将承担起“生产者”的角色，而隔江相望的“水（东江航道）+陆（高铁站）+空（通用机场）”多功能组团江东新区将会承担起“运输者”的角色。“生产者”+“运输者”相辅相成，助推河源继续向前进。
高新区中心区规划用地总面积2286.38公顷，居住用地共405.13公顷，规划常住人口规模为18万人，中心区域位于河源南部，距广州、深圳、东莞均在200公里范围内，在河源东站投入运营后，河源也将融入湾区一*的生活圈。
交通——五纵三横
历史经验告诉我们，一个地区要想“站起来”，具备四通八达的交通网路是首要基础。
高新区道路交通规划总体布局为方格网形式，呈现出“五横三纵”的路网结构。五横即使指东西走向的龙记大道、科技大道、高新四路、高新大道、景江南路；三纵是指南北走向的兴工大道、兴业大道，以及滨江大道。
河源市高新区中心区草案公示
滨江大道（主干道）：预计8月底完工
近日，作为中心区“五纵三横”网路主要组成部分—滨江大道（高新区对外连接新市区和老城中心区的主干道）的施工现场传来了好消息，项目的升级改造路段将在4月逐步解封，预计8月底完工。
滨江大道改造项目施工现场
通过百度地图可知，滨江大道首部连接泥金*，尾部连接迎客大桥，中间路段还连接Y006乡道。所以滨江大道全段开放通车后，居住在高新区中心区的住户们不仅可以快速到达河源东站或者城南高速收费站，还能沿着南缇路快速达到老城片区。
滨江大道改造工程还包括了滨江公园一期的建设，公园主要按功能划分，包含休闲区、亲子乐园、还有咖啡吧、酒吧，观光的区域主要包含灯塔、还有游轮、码头。在滨江大道改造完成后，将作为河源市“三江六岸”生态景观城市功能廊道，高新区推动园区提质扩容、优化园区环境的示范项目，满足河源市民休闲、度假、观光、游览的需求。
赣深高铁：河源段现浇梁正式合拢
曾经被视为广东山区的河源，如今也在为融入粤港澳大湾区和珠三角地区不断提速。在过去五年的时间里，河源实现了融入珠三角两*生活圈，而随着高铁建设的推进，河源融入珠三角一*生活圈也进入了倒计时。
近日，与高新区隔江相望的河源东站的赣深高铁线施工现场也传来了好消息。
河源段柏埔河施工现场
5月2日凌晨，经过3个*的浇筑，中铁四局赣深铁路5标段的柏埔河特大桥悬臂现浇梁顺利合拢，意味着项目重难点工程取得了重大突破，打通了架梁通道的“生命线”。
柏埔河特大桥全长1514.36米，包含现浇梁576米，是项目的重难点工程之一。柏埔河特大桥悬臂现浇梁上跨柏埔河，采用挂篮悬臂施工，连续梁共35个节段，施工难度大，安全风险高。随着合拢段的顺利浇筑，柏埔河特大桥连续梁已完成了70%，为项目实现总体工期目标打下了坚实的基础。
规划——设立中央商务区
在2018年的7月份，河源市高新区官微发出了一份招标公告《河源国家高新区中央商务区城市设计招标》，文件内容显示政府将在高新区中部偏东，东至东江，南至兴业大道，北至科技大道的地块范围内设立中央商务区（Central Business District，简称CBD），规划用地约2公里。
城市功能定位：
中央商务区未来将汇聚经济、金融、科技、商务、文体、购物等高端产业要素，丰富居住、教育、医疗等生活配套要素，成为该区商务商业核心功能区和标志性战略区域、河源都市经济重要载体，以及“河源南向”融入粤港澳大湾区的城市主窗口。
高新区中央活力区城市设计图
中央商务区要实现以下目标：
1、以国际化视野、前瞻性思维，策划城市产品，聚焦亮点项目，树立示范标杆。
2、以经营城市的思维确立聚焦亮点的重大项目选址及空间意向，增强项目的感染力与号召力，建立各界对中央商务区发展预期的共识，达到良好的宣传及展示效果，唤起各界投资建设热情。
3、在征集*具创意的空间设计方案，针对中央商务区用地细化功能研究、产业布局、项目指引、空间形态、活动组织等内容，编制修规深度的城市设计。
4、明确片区整体发展意向，搭建片区发展骨架，塑造优美的空间形象与高水准的空间品质，为中央商务区的产业功能集聚与整体品质提升提供多种可能性。
产业：制造+创新
在成立余15年的时间里，高新区以占河源市0.1%的土地，3%的人口，创造了河源市工业总产值的36%。共引进330多家企业*，投资总额超过650亿元，累计实现产值近3900亿元，已经成为河源经济增长的主引擎、工业发展的主战场。
高新区航拍图
目前，中兴通讯、阿里巴巴、汉能光伏等一大批优质企业先后布局园区，初步形成以手机为主的电子信息、以模具为主的高端精密制造两大主导产业，是“广东省手机生产基地”“全球四大模具制造基地之一”。
广东省手机生产基地
目前高新区产业园内已有众多的智能制造产业，园区生产机器人及智能设备的企业有18家，生产设备具备一定自动化程度的企业自动化比率达到59%。
深河金地创谷
粤东西北首个国家级综合型孵化基地——深河金地创谷
项目占地面积7.8万平方米，总建筑面积约8.4万平方米，总投资4.1亿元。作为深圳对口帮扶河源重点项目，深河创谷融高科技创业孵化、研发办公、人才居住、创业社交与商业服务为一体，正成为河源产业转型升级提供优质的“加速器”。
本地房企抢先入驻 品牌房企紧随其后
当前，高新区已经在售的楼盘有天才·兴业城 一键拨号 、明源翡翠城 一键拨号 等项目，这些项目多位于高新区中央商务区内，目前售价均在5字头起。
位置仅供参考
除了本地房企，品牌房企龙光和恒大也已经入驻高新区。
恒大项目名为恒大雅苑 一键拨号 ，位置在城南高速路口附近，项目占地约20万㎡，建筑面积约75万㎡，主要由47栋高层住宅楼。
龙光项目名为龙光城 一键拨号 ，位置在高新区风光村附近，项目建筑面积约222万㎡（建筑面积与华南城·十里东岸相当）。目前，一期项目备案已通过，拟建设14栋高层楼房、30栋多层楼房。
洼地还是坑地？
从价格上来看，高新区当前的价格应该是河源房价的*后洼地。片区房价低的主要原因还是因为正处于发展中的状态。
这里适合刚需居住吗？适合，配套刚好够用。
购房人群中，除了投资客，还有相当大一部分就是埔前区域的刚需客。虽然高新区在售的楼盘周边没有市中心坚基、万隆这样大型商圈，但是周边还是有类似常生实业这种较大的商业综合体，满足人们日常的生活所需和娱乐还是可以的。
在未来，片区将会有更多的外来企业、房企的入驻，片区的人口也将逐渐增多，区域的配套设施也将越来越完善。
适不适合买？
如果你是在市区上班的刚需客，急着需要房子住，那你可以放弃这里了。毕竟上下班的路程就够你折腾了。
如果你在这五年的时间里都不急着入住，那你可以考虑这里。为什么？或许投资客已经给了我们答案~~~
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