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【河源吉屋】“阳光商业广场”规划指数有那些？
用地面积： １．７万 平方米，总建筑面积：约３万平方米，总层高：共有 ３－４ 层，其中望族公馆公寓： 约１２３ 套，维也纳酒店公寓： 约１２８ 套，容积率：１．９；
建筑高度：共４层、１层 ５．２ 米、 ２层 ４．２ 米、 ３层 ３．９米， ４层 ３．９ 米。
望族公馆公寓＋维也纳酒店公寓总户数：约 ２５１ 余户；停 车 位： 约２００ 个。
共有８部直升电梯
项目预计试营业时间：２０１９ 年 １２月 ３１日。
“阳光商业广场”的周边环境
答：除了便捷的交通及优越的区域位置外，我们的项目配套也非常完善。自带上万平方米的一站式商业配套，东面便是东源义和康复医院，北临东源大道，蝴蝶岭工业园区服务中心、蝴蝶岭派出所、公交站、园区公园、仙塘文化活动中心等汇聚于此，南面则是宽阔的东江景致以及仙塘客运码头，西面有仙塘医院、红光酒店、仙塘古镇、南园古村景区等配套，周边生活配套资源一应俱全，是未
来东源发展的核心片区。
而且项目附近教育资源众多，东华*就在家门口，此外，仙塘*、仙塘中心*、仙塘街道幼儿园、弘文幼儿园等*环绕项目，片区教育资源的丰富，学区价值不言而喻。
５．离主干道距离
答：项目可到达性高，多条城市交通干道交汇，周边道路密集，各项交通十分便利，仙银大道１００米直到东源大道，连接越王大道１３多**坚基商业中心（河源ＣＢＤ），２０多*路程*市政府（中心城区）；便捷出入省级交通，距离２０５国道１公里，距离粤赣高速约５公里，１０*内进出省级交通。
６．有那些户型？各有多少套？面积有多大？
答：望族公馆公寓＋维也纳酒店公寓总户数：约 ２５１ 余户套；面积： ４４－１７４平方米，主力户型面积：４４－７２平方米。
７．“阳光商业广场”土地使用年限？
答：土地使用年限为４０年，现项目年限剩余３１年。
８．有电梯直上吗？
答：有 ８部直上电梯
９．管理费、水电费收费标准？
答：目前我们项目是委托河源市阳光汇商业管理有限公司进行物业管理和商业运营，在管理费收取上，初步定望族公馆公寓为 ２．３元／平米米、维也纳酒店公寓为 ２．３元／平方米，商业为３．３元／平方米。电费商业１．５元／度，公寓１元／度。
１０．小区有无宽带，与何公司何作，如何经营
答：有，宽带接入，由中国电信、中国移动提供。
１１．电梯品牌
电梯品牌：佳友富士豪华电梯。
１２．物管公司是否代收代缴水、电等费用
答： 是 。
１３．小区宽带网开户及使用费用多少
答：宽带网络无需开户费，业主自己选择；
１４．公共部分水电是否分摊给住户，如何分摊
答：公共部分水电按物业管理法规分摊给各住户，将根据总量按户分
１５．“阳光商业广场”的物业管理公司？
答：河源市阳光汇商业管理有限公司。
１６．“阳光商业广场”社区内有哪些配套
答：维也纳酒店，大浪淘沙水疗会所，在其他的商业业态规划上多元组合，集商业、娱乐、休闲会所、餐饮等丰富业态一应俱全，让您足不出户即可享受衣食住行一步到位的便捷生活，商业价值无可限量；
１７．按揭银行
答： 和平农村商业银行 。
１８．周边的医院、门诊及卫生站
序号 |
名称 |
地点 |
备注 |
１ |
东源义和康复医院 |
仙银大道与东源大道交汇处 |
|
２ |
东源县人民医院 |
东源县建设路 |
综合 |
３ |
东源县中医院 |
仙塘大道与国道交汇处 |
综合 |
４ |
河源市人民医院 |
河源市文祥路７３３号 |
综合 |
５ |
仙塘人民医院 |
仙塘镇 |
综合 |
６ |
林亮卫生站 |
木京村 |
诊所 |
１９．加油站
答：东源中国石化新城加油站４千米（东源大道与新河大道）。
２０．项目所处片区未来市政规划如何
答：项目地处东源三大规划发展区的核心位置——西部城市发展服务区与中部特色产业区交界处，共享两大发展区的发展利好。随着政府不断完善配套设施，片区利好全面爆发。东源文化科技中心（五馆一宫一中心一连廊）、“一馆三附场”、“京师远望大型城市文旅综合体”等大型利好项目坐落东源，助力片区腾飞，区域价值攀升不断；
２１．公共部分交楼标准．
答：全部精装修。
²公共范围： 电梯厅、走道、大堂等
²配套
ｕ闭路电视监控系统
ｕ消防系统
ｕ宽频网络系统
２２．项目以何种方式交楼，户内交楼标准？
答：本项目发展商提供的交楼方式为精装房；
２４．是否隐梁、隐柱设计？
答：采用隐梁、隐柱设计。
２７．外墙有无隔热处理
答：本项目建筑设计建造完全按照国家相关规范执行，对于外墙的隔热处理严格遵循相关规定，无须业主担心；
２８．外墙颜色
答：与项目建筑模型相似
２９：小区可有消防系统？
答：有！依照《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》及相关规范进行消防设计。
二、交易手续办理
１．办理银行按揭需要提供哪些资料
答： 需提供：身份证、*本（复印件）、收入证明原件、首期付款收据，征信报告，婚姻状况证明，近１年银行流水帐。
２．办理银行按揭需要交哪些费用
答：需交印花税、公证费（港澳人士）、工本费（由按揭银行定），他项费
３．办理银行按揭有什么限制条件
答： 项目为商业产权性质，按银行规定的商业贷款条款执行 。
４．低于１８岁可以做贷款人吗
答：不可以。
不满１８周岁没有完全民事行为能力或限制民事行为能力的公民购房
● 购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明，由其监人代为办理所有购房手续。
● 银行不予按揭，客户可选择一次性付款方式购房。
● 与具有完全民事行为能力的公民联名买房，需先征求银行意见，方能确定是否可选择按揭付款方式。
５．外籍人士可以购买“阳光商业广场”吗／要哪些手续
答： 可以 （具体执行依据按政府相关政策及银行规定）。
６．产权证什么时间开始办理，怎样收费／何时拿证
答：契税为房屋总价的３％
印花税总房价的０．１‰
登记费８０元、档案费５０／６０元
入伙后的１８０个工作日内。
７．购房合同一式几份
答：一次性购房为一式三份，按揭购房为一式四份
其中一份银行、一份房管局、一份发展商、客户一份
８．银行对收入证明有什么要求
答：国内银行要求：收入证明必须是原件，要有公司公章或财务专用章，并且个人房贷月供不能超过月收入的５０％。请咨询相关按揭银行以提供符合要求的资信证明。
９．可不可以提前还贷款／银行要收手续费吗
答： 可以。按揭一年后可申请，违约金的支付请咨询相关按揭银行。
１０．国家调整住房按揭贷款利率相应按揭贷款利率随之变动吗
答： 随之变动。请咨询相关按揭银行。
１１．保险费是要一次性交付吗／如果提前还清贷款，未发生保险费可否退还
答：不强制买保险费。如购买了保险，提前还贷可退。
１２．办理按揭需要多长时间
答：在正常情况下，从客户按时递交按揭材料到按揭办理完毕，大概１－－３个月时间。（开发商与合作银行联系确定）
１３．签订按揭合同，多长时间银行开始扣月供款
答：按合同约定开始供楼，银行会于放款前通知，客户于通知后次月开始供楼。
１４．不按规定日期交款，银行有什么处罚措施
答：银行会收取滞纳金（按日计算约３‰）同时贷款人个人贷款信誉会降低，也会给日后的各种按揭贷款造成一定的不便。
１５．如果达不到银行规定的收入与月供款的比例要求，可不可以由亲属担保？
答：可以，担保人需要提供身份证，*本，收入证明，及近半年的银行流水帐
１６：付款方式？
答：一次性付款，银行按揭。
１７．按揭可几年几成？
答：*可按揭 １０ 年 ５ 成以内。
（开发商与合作银行联系确定）
三、“阳光商业广场”的优势
*大优势：东源标杆商业中心，片区稀缺大型商业综合体
项目总建面２．７万ｍ²，是片区*的大型商业综合体，涵盖上万平方米多元商业业态组合，目前已引进国际知名品牌酒店——维也纳酒店入驻，集商业、娱乐、休闲、餐饮等丰富业态一应俱全，衣食住行一步到位，商业价值无可限量；
第二大优势：片区腾飞，区域价值攀升不断
项目地处东源三大规划发展区的核心位置——西部城市发展服务区与中部特色产业区交界处，共享两大发展区的发展利好。随着政府不断兑现配套设施的落成，片区利好全面爆发。东源文化科技中心（五馆一宫一中心一连廊）、“一馆三附场”、“京师远望大型城市文旅综合体”等大型利好项目坐落东源，助力片区腾飞，区域价值攀升不断；
第三大优势：“六横六纵”骨干路网，无缝对接市区与大湾区
随着城际轨道交通建设推进，结合城际轨道交通东源站建设，形成轨道交通、城市公共交通枢纽，将东源大道向东延伸至蝴蝶岭特色经济区，推进力升路、仙银大道、东源二桥、东源三桥、东源四桥等南北向交通设施建设，构建“六横六纵”骨干路网。仙银大道、东源大道就在项目旁，步行百米即达１０１路公交站*市区，加速推进本区域与河源市区同城化。往北１公里便是河源城市主干道河源大道，８*抵达粤赣高速东源高速出口；沿东源大道往新河大道南下１５*车程即抵达高铁站，无缝对接粤港澳大湾区；
第四大优势：优质配套汇聚，投资绝 佳领地
项目自带多元商业综合体，引进国际知名品牌连锁酒店——维也纳酒店，且周边配有全优城市配套资源，园区服务中心、园区公园、东华*、东源义和康复医院、大众购物广场等优质生活配套环绕项目周边，城熟配套领地，更具投资潜力。
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