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【河源吉屋房产资讯】人口流失后的城市缩影：鹤岗房价跌破了1000。
01
谁能想到，曾经地理课本上骄人的东北两大煤城：鸡西与鹤岗的那个“鹤”，今天会再次成为全国人民关注的焦点，然而却不是因为煤，而是因为当地的房价。
不如我们先直观地看一眼鹤岗的房价：
看到了吧？你说均价6万、10万8 ，很凶啊，深圳都得拜下风。是啊，那可是一套6万、10万8、1万9，55平卖3万7，一平米就672，深圳的确得吓死！
鹤岗火了，因为房价。
不过值得注意的是，这些低价房源多是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却没那么快，需要等几年。
不过，即便是普通房源，房价也足够惊人的了。二手房均价也就两三千，*也快破千。
你若不信，可以自行查证。以安居客为例：
二手房↓↓↓
一手房（待定）↓↓↓
对于鹤岗跌到尘埃里的房价（尤其是二手房价），有网友如是评论：
“上天要价，落地还钱。黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕。不用谈经济学，房子卖的出去前提是有人住，有人住的前提是当地经济能养活你，如果你连饭都吃不上了，房子就是坟墓！”
小吉君深以为是，“房住不炒”从来就不是一句空话，以前不是，现在不是，将来更不是。
尤其是在“南北经济差距明确拉大”“户籍政策放开”这两座大山下，城市间的马太效应，将犹如排山倒海，叫所有反应迟钝者付出代价。
02
首先回到本文，鹤岗是谁？
鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万。
按照“新一线城市研究所”的榜单，鹤岗市位于5线城市行列。而由于曾经的煤炭大市身份，加上100万以上的人口，网上在谈起鹤岗时，又多将其归类为“四线城市”。
今年1月初，鹤岗市市长王秋实做政府工作报告时提及，初步统计，2018年鹤岗市地区生产总值同比增长5%；城镇常住居民人均可支配收入增长6.5%，农村常住居民人均可支配收入增长7%。
根据《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》，2017年，鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元；城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。
这是个什么水平？国家统计局数据显示，2017年，全国城镇居民人均可支配收入36396元，农村居民人均可支配收入13432元。全年全国居民人均可支配收入中位数22408元。
也就是说，鹤岗的人均可支配收入在全国中位数之下。2017年，在广东省排名倒数*的潮州市，也有22695元，高于全国中位数。
“中国经济真正的差距不是东西，而是南北！”有人如是感慨。
体现在哪？三个方面：
一、经济规模占比
2012年后，北方经济规模占比开始一路下降，2016年首次下降到了40%以下；到2018年降到了38%左右。
二、经济发展增速
2012年，我国南北方平均增速只差了0.04%，2018年，差距已经扩大至1.48%。
三、GDP超过万亿的城市数量
13个城市全部在南方,4个城市在北方。
而根据《中国城市竞争力第16次报告——40年：城市星火已燎原》，综合经济竞争力指数十强城市依次是：
深圳、香港、上海、台北、广州、北京、天津、苏州、南京、武汉。北方只剩北京、天津2城。
北方在经济上掉队了。东北，北方的北方，鹤岗，东北的北方，遭受冲击，首当其冲。
03
与经济直接挂钩的，是人。
4月8日，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》， 明确大城市取消或放松*限制，北上广深等超大城市也要大幅增加*规模。
彼时新闻一出，网上不少调侃：网红西安这下没优势了。似是对西安前段时间的抢人大战，一种惯性的嘲讽。
可调侃归调侃，西安毕竟贵为新一线城市，不管顶层政策如何抹平差异，人家自有吸引人才的筹码。鹤岗这样的四五线城市呢？显然只会经受更严峻的考验。
这一点，鹤岗本地人并没有反对：“现在满大街都是老人，年轻人借上学工作的机会都去了外地，还有一部分人在威海，大连，海南，防城港，置业安家了，剩下的人口不支持鹤岗这么多房子，也不是房子盖多的问题，资源型城市，除了矿山就业，其他就是当公务员好点，早年计划生育都是独生子女，现在孩子大了，去外地工作上学，父母将来也得到孩子身边，孩子在哪就业就在哪买房，因为孩子回鹤岗没什么前途，没有发展……”
智联招聘的一份调查报告显示，2019届应届毕业生期望就业城市top10，南方城市占据6席，北方城市占据4席，分别为北京、郑州、天津和西安。
据一则报道，2018年人口净流入量排名前四的地方分别是：广东（84万人）浙江（49万人）安徽（28万人）和重庆（16万人），都在南方。
山东、河南则分别净流出20万人、7万人，而东三省即便已经流失了多年，去年依然在流失。辽宁作为三省大哥，靠着海，有大连，2018年还净流出5.2万人。
各大城市都在抢人，未能占得先机的中小城市只能自求多福。人口流失严重势必会让房价下跌，大量修建的房屋也会让房价下跌。
去年8月，华安基金首席经济学家林采宜曾发表过一个观点：未来三四线城市存量房市场将供大于求二手房市场资产价格存在下行风险。
林采宜说，随着棚改货币化安置比例大幅收缩，三四线房价的上涨动力也逐渐消解。三四线城市人口净流出将是常态，房价缺少长期支撑因素。
“随着人口整体呈净流出，住房空置率存在不断上升风险，存量房市场未来供大于求，将对二手房市场资产价格产生下行压力。”
你以为鹤岗只是一个笑话、一个段子，你错了，鹤岗更是一个开始。
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